作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2013年年初，北京宣布收紧公积金贷款之后，南京公积金二套房房贷政策是否也会发生变化？南京购房者以后是否可以获得二套房纯公积金贷款？
据了解，南京一直使用“首套房家庭人均面积不超过32平”的门槛，或符合“首套房家庭面积不超过100平”的条件，只要购房者满足其中任何一个条件均可以使用公积金房贷进行购买二套房。
南京以下两种情况可以申请二套房的公积金贷款：
1.“家庭住房不满100㎡”能申请公积金二套房贷：
2.南京市人均住房面积是32平米可以申请公积金二套房贷
南京市民王先生说自己之前使用了公积金贷款，购买了一套71平方米的两房，与妻子生活在一起。如今妻子已经怀孕，他打算购买一套三房用于改善生活条件。他打算先买新房再卖旧房，这样妻子也不用太折腾。他打公积金核心的热线咨询，没想到工作人员说，除了家庭人均住房面积不超过32平方米的标准之外，还有一个标准是家庭住房总面积不超过100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公积金贷款。
二套房贷款利率怎么认？
一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：
1、夫妻双方及未成年子女头次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉少有住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：
1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出少有住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。
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