作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于购房者来说，在买房的准备工作做充足之后，与开发商接触的第1步就应该是对于项目的“五证二书”的核验，因为“五证二书”是房屋能否进入买卖阶段的第1个先决条件。同时，五证二书齐全，也是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证住宅质量保证书住宅使用说明书》。 （昆明搜房网）
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证国有土地使用证北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。（昆明搜房网）
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》 的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
4、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理核心，负责开工审批等项工作。（昆明搜房网）
5、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证工程验收证国有土地使用证商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1、《住宅质量保证书》
是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
2、《住宅使用说明书》
是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。（昆明搜房网）
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