作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
相关数据显示，2016年1～6月，福州四城区（不包含马尾区）共处理新建商品房权属转移件数18702件，同比增加4878件，增长35.29%。另外受福州土地行情升温的影响，房价也迎来上涨动力。统计数据显示，福州一手房均价12440元/平方米，环比上涨1.63%。综合来看，上半年福州楼市不管是销售量还是价格，都快速上扬。那么接下来，福州楼市将走向哪里？
数据显示，福州房价自2015年7月以来已经连续13个月出现环比上涨的情况，今年6月新房住宅价格同比上涨已经达到13.8%。在业内人士看来，今年以来福州房价快速上涨，主要是受到福州土地行情升温的影响。
下半年楼市拐点或至？
虽然总体来看，上半年福州楼市不管是销售量还是房价都呈现上涨趋势，但是不可否认的是福州五城区新建住宅销售量已经在逐渐回落。数据显示，6月福州四城区新建住宅销售量报出3541套，环比5月减少302套，降幅为7.86%。从2015年下半年起，在央行连续降息、取消“限购”和“限购”、政府出台减免契税和营业税优惠等利好因素的叠加作用下，楼市信心得到提振，市场销售量上涨，进而带动房价上涨。伴随着市场销售量逐月下滑，是否意味着房价将要迎来下一个拐点？
专业人士表示，上半年福州楼市可谓“量价齐涨”，销售量大幅增长使得福州楼市库存压力明显减少，开发商也表现出想在房价高点出货的心态，开盘活跃度更高。因此在下半年，房价还会持续一段时间稳定上行的走势。
另一业内人士则表示，过去一年对楼市来说是“政策年”，频出的利好政策降低购房者购房门槛，导致买房热情高涨，销售量维持在较高点，也透支了市场需求，下半年如果没有其他刺激政策出台，楼市有可能会出现拐点。事实上，在不少业内人士看来，福州潜在的新房库存压力仍在，目前的高房价已经屏蔽了大量的需求，因为高价引起的市场观望情绪在变浓，房价上涨应该踩下“刹车”，这样对福州楼市其实是有益的。
购房者买房需规避以下陷阱：
1.广告欺诈
房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。
规避方法：买房要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
2.特价陷阱
节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被*的气氛和诱人的价格所蛊惑。
3.配套缩水
期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。
规避方法：应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
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