买房须知

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疫情结束后，大家马上又要步入正常的工作和生活，由于受疫情的影响，这段时间，窗口单位也不能正常工作，当一上班后，肯定积累了一大堆工作，办事人多不说，连头续也弄不清，为了给准备房屋过户的同志节省些时间，不绕弯路，今天 给大家讲一下商品房、二手房、以及继承的房屋还有赠与的房屋在过户时的程序以及大家需提前准备的一些资料，以方便大家参考尽快办理。

一、商品房过户的程序

（A）确定所述初始显影剂已被注册。开发商办理初始登记是为自己的账户房产证的必要前提。

（B）确定的房屋面积，申请和接收指定的映射表以显影剂容纳区域计量站。或身份证直接到办公室收到开发者，也可以适用于房屋面积测绘的登记机关。

（三）提交了相关文件，填写“登记表”。需提交的材料包括购房合同，房屋结算单，大房房产证复印件等..请填写申请表，要求开发人员的审查和密封。

（四）缴纳公共维修基金和契税。应当指出的是，无论是小区办收费或银行存款，必须保持良好的薪酬代金券，代金券支付两笔款项须办理房产证的文件，如果失去了影响力，得到了房产证。

（五）按规定时间取得房屋不动产证的，必须保存行政主管部门给予的领取证明通知书，并按上述通知的时间领取房屋不动产证。另外，印花税和产权登记费，需仔细检查房子的时候房产证费纪录，特别是在信息，位置，名称权，所有权状况的重要领域。

二、二手房过户的程序

二手过户手续较为复杂，涉及银行，评估，税务，房管，土地管理等各方，遇到产权问题，还要到产权交易中心进行产权核查..二手房转让程序转移是：

（A），买方调查房子的产权，然后签订了销售二手房的合同。

（二）申请房屋抵押贷款相关业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程本身最耗时的相位。

（三）将合同凭验收单到不动产登记部门产权交易中心相关窗口办理。

（d）带票到税务局缴纳相关税费，拿契税证。

（五）凭完税契证到规划和自然资源部门办理土地证，最后到房屋不动产登记中心办理房屋不动产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，现在办事效率高也用不了多长时间。

三、继承过户的程序

（一）在死者户籍所在地派出所办理房屋不动产证过户手续，办理死亡证明；

（二）需要提交的材料：

1，被继承人的死亡证明;

2，申请住房房产证过户手续需要的房屋或其他凭证的所有权证明;

图3，可以证明该小册子或与接班人嗣亲属关系的其它证明;

4、办理房屋不动产证过户手续需要继承人的身份证件；

房屋转移登记，申请人是继任者，需提供“房屋房地产登记申请书”向登记机关，房地产和土地，继承权证明书公证文件或遗嘱，契税完税证原件及身份证复印件。

四、房产赠与的过户程序

房产赠与是房地产交易的形式，往往在他们的日常生活。根据“城市私有房屋管理条例”，房屋的接收方必须提交房屋所有权证，赠与书和契证到房地产登记中心房屋的房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

（一）供体和受体进入了住房补助金，即赠与书书面合同。

（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契税证明。

的属性（C）转移作为礼物送给供体壳体输送收件人。这里的“交货”申请登记的产权为准。即赠与人，受赠人应当自赠送房屋交付之日起三个月内，凭房屋所有权证书原件，赠与人证，双方身份证明向不动产登记机关申请办理过户登记..

房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时所涉及的程序问题，由于近年机构改革，可能有的地方机构还未健全，办理机构及程序有些出入，但也应是大同小异吧。

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