作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
新房与二手房,作为购房者的两个选择,在交易的过程中,买新房好呢还是买二手房好呢?
除了部分一二手房价格倒挂的地区,一般新房的价格都会比二手房高,但是因为二手房购房手续繁杂,过程中除了房子本身的价格外,购房者还要支付税费,中介佣金等其他费用,七七八八算起来,购买一套二手房的钱花起来好像并不比新房少多少。
假设新房和二手房都是毛坯状态,我们可以从以下几方面来比较。
贷款
新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。
新房首付一般为三成,而二手房首付则一般为为四成或以上(各地政策不同标准也不同),不过由于二手房价格比新房低,所以即使叫四成的首付,也可能没有新房三成的首付高。
税费
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。一般来说,“满五唯一”的二手房在市场上是较为稀少的,所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。
配套
房子的价值不仅在于现有的价格,还包括一些附加价值,比如户口、学位、升值潜力等,这些都是和房子绑在一起的,从某种程度上可以这样说——“房子不仅仅是用来住的”。
二手房一般位于成熟楼盘,周边配套完善,房子的附加价值购买之后就可以享受。而新房大多为期房,需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后,新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘,周边配套完善,房子的附加价值购买之后就可以享受。当然,你也可以购买成熟二手房小区旁的新房,但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵得多。
二手毛坯房除了在产权上吃亏一点,房屋折旧率比带装修的二手房要好很多,而且买来就可以装修入住,不像新房那样买了要等三两年才能入住。最重要的是,买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子,尤其是毛坯二手房,而新房的特价房却不易寻,即使有,也是缺陷多多的。
所以总体来看,个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说,购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然,投资亦可选择二手房,前提是地段优越、配套完善的二手房。
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来源:其易二手房平台头条号
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