买房须知

本文就教大家了解关于银行按揭贷款计算公式与计算方法方面的知识与问题，希望能够对有需要的朋友一些帮助，一把把来说银行的房贷计算公式有两种：即等本息还与.等本金还款。吉屋网友在买房贷款的时候，可以根据自身情况，通过购房贷款计算公式，选择适合自己的还款方式。

等额本息还款法公式：

每月还款额=贷款本金*月利率*{1+[1/((1+月利率)^总还款月数-1)]}

总计还息额=每月还款额*总还款月数-贷款本金

其中：贷款本金*月利率=月付利息，贷款本金*月利率/[((1+月利率)^总还款月数)-1]=月付本金“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在C#语言使用pow表示(Math.pow(x,y))

等额本金还款法公式为：

每月还款额=贷款总额*{(1/总还款月数)+月利率[1-(1/总还款月数)*1*已还款月数]}

首月应付利息=贷款本金*月利率

利差=(贷款本金/总还款月数)*月利率

第x月还利息额=首月应付利息-利差*(x-1)

总计还息额=全部月数的月应付利息总各

客户办理银行按揭基本条件：

1、客户办理银行按揭的购房客户，必须是年满18岁以上，有稳定的经济收入，能提供银行认定的收入证明。

2、贷款人年龄要求：

(1)申请个人住房贷款的客户，*长贷款年限为30年，客户的还款年限男性不超过60岁，女性不超过55岁。(客户的贷款年限不超过法定退休年龄)

(2)申请个人商业用房贷款的客户，*长贷款年限为10年。那么签订银行按揭贷款合同时还需要注意什么?

一、 银行提供贷款服务：

个人购买住宅，银行提供7成20年按揭贷款，首付款不低于总房款30%;个人购买商业用房，银行提供5成10年按揭贷款，首付款不低于总房款50%;(银行申请额按万位计算，首付款为总房款减去按揭贷款额，贷款利率按指定银行规定执行)

二、 客户办理银行按揭贷款须提供的个人资料：

1、 身份证(夫妻双方，且必须为有效证件)复印件

2、 户口本(夫妻双方)复印件

3、 未婚证明或者结婚证明复印件(已婚提供结婚复印件、该复印件为带身份证号码页次和带相片页次，未婚提供当地计划生育部门未婚证明，离异或丧偶者提供相应证明复印件)

4、 首付款凭证复印件

5、 收入证明原件(夫妻双方)有单位人事或行政部门出具，必须符合以下条件

(1) 家庭月收入要在确保月供支出与收入比控制在50%以下。

(2) 出具所盖章为行政章或者公章，非人事章或者财务章.

注意事项：

(1) 身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如果不一致应由当地派出所出具证明。

(2) 如果申请人属个体工商业主，则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。

(3) 如客户以及配偶不能跟银行见面签时，需在签合同时提供委托书。

(4) 如客户属危险客户时，需增加首付，拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。(但保人士所要提供的资料和按揭客户提供的资料一样，并且也需跟银行面签)

(5) 如客户产权所属为未成年人，需父母是共有人(父母是贷款人，子女是产权人)。

(6) 如客户产权所属为两个成年人时，两人都需提供按揭所需资料。

(7) 如果客户是第2次贷款，需告知客户月利率恢复标准利息。

(8) 如在央行网上已显示有贷款记录并有逾期还款历史，需告知客户交行不予放款，请采取其他付款方式。

(9) 如果贷款人需填多个名字，但是主贷人只有一个。

(10) 只能选择等额本息的还款方式。

(11) 合同签定时，告知客户大约在一周内配合银行签抵押贷款合同。

(12) 银行签抵押贷款合同时需带户口本、身份证、结婚证(离婚证、未婚证)首付款票据原件及贷款人全部到场面签。

个人收入证明

XX银行XX分行：

兹证明 (先生/女士)系本单位职工，已连续在单位工作 职务。目前该职工的较高学历为 ，身体状况 。近一年内该职工的平均月收入(税后)为 元人民币。本单位在此承诺以上情况是正确属实的.

特此证明。

单位公章或人事部门章：

人事部负责人签名：

人事部联系电话

以上就是关于银行按揭贷款计算公式与计算方法以及为大家提供了一份个人收入证明的范文，希望能够帮助到大家，同时具体的关于银行按揭贷款计算方面的知识可以向银行或者有关专家进行了解。

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