买房须知

继恢复首套房贷款基准利率后，*近，重庆、北京、广州、上海等地部分银行首套房贷利率再现下浮，较低折扣甚至打到8.5折。一线城市的利率优惠利好频出，让不少武汉购房人纷纷关注。据笔者了解到，时隔一年多后，武汉首套房贷再现8.5折利率。与昔日不同的是，目前仅有少数几家银行悄然执行，且仅对部分优质客户提供。虽然多数客户仍然无法打折，但利率优惠的确会减少不少利息，这种状况仍然会刺激购房者的“嗅觉”。

北京、上海等一线城市首套房贷款利率 下调到9折左右

首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正[简介 近日动态]常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。

中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户较低可下浮15%。农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户较低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，核心支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户较低首套房贷利率可以下浮15%。

股份制银行方面，招行明确表示较低可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示较低可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以较低打到8.5折。

据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷*长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

武汉给少数优质客户9折优惠 普通客户难申请

据了解，尽管还少有8.5折利率优惠，但银行房贷审批有所放松，审批提速。而且一个明显的变化是，去年底很多银行对房贷客户给予基准利率，会附加一个条件，即购买一定量的理财产品或开通网上银行;今年二三月份后，这方面的要求不多了。

某银行江汉分行个贷部人士告诉记者，目前该银行上海分行已对客户实行8.5折的首套房贷优惠利率，但在武汉只限于给少数优质客户9折优惠，但他同时表示，普通客户较难申请到。

业内人士介绍，首套房贷利率优惠在一线城市出现，有银行响应年初央行表态“确保首套房实行差别化利率、保证贷款发放”的因素，而且很多银行所谓的优惠利率是有门槛的，这个门槛就是“优质客户”。所以，目前指望首套房贷出现大范围的优惠利率并不现实。

江城首贷现8.5折利率 银行不希望通过优惠吸引购房者

时隔一年多后，江城首套房贷再现8.5折利率。与昔日不同的是，目前仅有少数几家银行悄然执行，且仅对部分优质客户提供。显然，银行并不希望通过优惠利率吸引更多购房者。

相关人员询问了工商银行、中国银行、农业银行、招商银行等本地多家银行个贷部门，得到的答复多是首套房贷仍执行基准利率，但也有少数银行表示，目前首套房贷利率并不“一视同仁”，要视具体客户而定，多数普通客户仍是执行基准利率，但也有少数优质客户可享受9折优惠，较低甚至可以打到8.5折。

“其实，银行并不愿意对外公布首套房贷利率能打8.5折。”一不愿透露姓名的国有银行个贷人士称，一来能享受这一优惠的客户有限，银行不想引发不必要的矛盾;二来银行如今早已不像前几年那么重视房贷业务了，毕竟利润太薄，量也不大。

这位个贷人士算了一笔账：现行的5年期贷款基准利率为7.05%，如果打8.5折仅为5.99%，和5年期存款利率5.5%相差无几，且房贷通常年限较长，若算上通胀，银行就更无利可图了。相比之下，一些中小企业贷款业务利率可上浮30%~50%，甚至更高，银行显然更愿意把有限的信贷资金投入到利润更高的业务中去。他坦言，银行之所以还对少数高端优质客户提供8.5折首套房贷利率，无非是想以此吸引此类客户。

老房贷客户执行利率不变 仍按此前利率计息

“我的房子是去年贷款买的，当时利率不仅没有任何折扣，还上浮了10%。”市民李女士说，现在利率降下来了，不知自己能否享受到基准利率甚至是打折利率。

为此，据了解，近日从多家银行了，老房贷客户执行的利率不会随之变化，仍按此前执行的利率计息。也就是说，之前7折老客户仍继续执行原有的优惠幅度;同时，之前执行基准利率甚至上浮10%的客户，现在也不能下调利率。如此一来，对存量房贷客户来说，可谓是有人欢喜有人愁了。

首套房利率8.5折利率 百万贷款20年利息减少15万

北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。

张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。