作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
无论是买新房还是买二手房，都是为了让自己有个家。不过近年，在东莞买二手房的人也是比较多的，但二手房交易流程较复杂些，尤其是在二手房过户方面，因此在买卖二手房之前，我们应该了解下在东莞买卖二手房的流程是怎样？
东莞买卖二手房的流程是怎样
1、签合同（提交资料：买卖合同原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。）
2、做全权委托公证、申请按揭、做首期（资料齐全银行3－5个工作日出承诺函给担保公司）
3、担保公司出保函给银行（3－5个工作日）
4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）
5、担保公司赎楼（正常情况下3－5个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原贷款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。）
6、过户（5－8个工作日）
7、领新业主房产证
8、抵押（5－8个工作日）
9、放款（正常情况2－3个工作日）
10、过水电煤气
11、申请结单（系统提交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）。
买二手房注意事项
1、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前，首先要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示身份证等证件。
2、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。
3、要注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。
以上就是关于东莞买卖二手房的流程是怎样以及一些买二手房注意事项的介绍了。毕竟很多人都是第一次买房，在了解了二手房买卖流程和注意事项，大家在购买二手房的时候也会更加放心。最后，希望以上内容能对你有帮助！
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