买房须知

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  泰禾金尊府

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新浪乐居讯 （编辑 郁思佳）亲爱的乐居网友们，你们知道在苏买房要突破多少重难关吗？先是去年10月份的限购令拦住了一批人，有购房资格的人还要为动辄两三万的房价犯愁，就算闯过了前两关，也无法保证开盘摇号的幸运能降临在自己头上。买房路漫漫，且听乐居君一一道来。

  超四成人被限购

  就在楼市蒸蒸日上，高歌猛进之时，去年十月份，苏州史上*严限购令横空出世，犹如一盆冷水给了疯狂的购房者和开发商当头一棒。

  根据2016年10月3日出台的《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》，本地人限购两套房，而非苏州市户籍的居民家庭限购一套房，且买房时要提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

  在今年的3月份，乐居君针对“限购”的话题做了一个调查，在参与调查的人群中，有超四成人被限购阻碍了购房计划。所以啊，没有购房资格的居民们，只好隔岸观火了。

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  当代万国墅ΜΟΜΛ

  相城约300万元/套起

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  均价超过3万！对姑苏区和园区爱不起！

  如果你拥有购房资格，那么恭喜你，进入资金环节的考验。请欣赏2017年苏州*房价统计图。

  三万多的均价，没三四百万拿不下一套房，刚需族们对姑苏区和园区直呼爱不起啊！而高新区的均价也超过了两万，即使是相对便宜的吴中区和相城区，也在1.7万以上。从统计图上我们可以看到，从去年11月以来，虽然有限购政策影响，但是苏州的房价总体趋稳，难有大起大落。

  如果你好不容易选到了一套符合心意的房子，那么资金问题上，房贷是很多人绕不过的。自去年*严限购令出炉以来，房贷也在不断收紧，从首套首贷的9折利率到95折利率，再到6月份全面实行基准利率，*近，各大银行步调一致纷纷上浮5%。

  那么，乐居君来帮大家算一笔账：按照7月*的房价数据，若在园区买一套100平米的房子来算，那么房子总价就是332.11万元，首套房较低首付为三成，贷款30年，按照基准利率来算，那么每月要还12338.2元。而利率上浮后为5.145%，每月要比从前多还348.5元。

  不仅利息重了，银行的放贷额度也在不断收紧，据乐居君近期的调查，苏州已有三家银行停止房贷业务，其他多家银行的真实写照就是房贷名额紧张和放款时间不确定，给买房增加了时间上的考验。

  那么，购房资格OK，资金到位，就万事顺风了？不！多少购房者又“死”在了下面这一关。

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  星光耀广场

  沧浪约11000元/平米

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  167套房引来600组人争抢？开盘数量还在不断减少

  如今，虽然苏州整体房价高企，但是面向刚需族的楼盘也不是没有。如位于相城区阳澄湖镇的湖畔樾山，单价12000元/平起，有不少100平米左右的小三房户型，再如单价13500缘起起的吴江区伟业优橙家项目，单价12000元起的吴中区太湖滨路万科·伴湖花园。可是，你买得到吗？

  还记得今年4月份锦绣花城的开盘吗，325套房源吸引了500组购房客*，同日开盘的苏州湾天铂也是这样的情况。金辉优步水岸两开两磬，上一次在5月1日加推了330套高层和小高层房源，现场近千人争抢。

  小编整理了几个开盘信息后，不禁为购房者捏了一把汗，尤其是阳光城丽景湾和中梁独墅御湖，开盘现场有超七成人无法成功购房。有购房资格，有购房资金，也挑到了心仪的楼盘，又有很多人“死”在了开盘摇号这一关上。

  不仅如此，近几个月来，苏州市场上的房源也渐趋减少，从5月起，开盘数量就猛跌，到上个月，仅14个楼盘上市，市面上可供大家选择的房源越来越少，这无疑在源头上又给购房者设了一道难关。

  原来买房也要装备十八般武 艺啊！买房路漫漫，前途困难重重。你们在买房过程中遇到了哪些困难呢？欢迎网友们来一吐为快。

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  保利悦都

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