买房须知

买二手房能不能贷款，如果能二手房贷款该如何办理呢？长沙二手房按揭贷款的操作流程是怎样的呢？小编给大家整理了资料。

二手房能贷款吗?如何办理?

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办贷款业务。

二手房能贷款吗?如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?下面为消费者进行二手房消费信贷拟定了“八步走”战略：

第1步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第2步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：

身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同

长沙二手房按揭贷款操作流程

第1步 贷款方案咨询

第2步 抵押物评估

第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)

第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

第五步 房地产交易核心办理房屋抵押过户(上/下家)

第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

第七步 银行发放贷款

第八步 流程二:

一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第1种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第2种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件

境内人士：

1、本市城镇常住户口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

四、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制

银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年

六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

二手房按揭贷款操作指引(二)

您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。

一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。

二、拿第1笔放款的周期： 第1笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易核心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易核心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。

三、拿第2笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将较后的10%贷款放给您。各区交易核心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。