作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
继2015年国家明确了去库存是全国房地产工作的工作核心之后,2016年初又发布了房产交易契税营业税的新政策,2016年仍然是买房机会年,也是房地产市场注定异常活跃的一年。在诸多去库存政策中,多个省份出台了适合本地区的住房公积金政策。那么在新政策下,住房公积金对申请人有什么要求?公积金贷款一般多久可以放款?类似问题成了有购房需求的网友迫切关注的问题。
关于住房公积金的申请条件,2015年国家就有明确的条件放宽政策。2015年1月出台放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。职工提取住房公积金支付房租的条件为连续足额缴存住房公积金3个月。在规定出台前,提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等相关材料。2016年3月住建部、财政部和央行发文,放宽公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用。连续缴纳住房公积金满6个月时间的职工,即可申请住房公积金贷款。
关于住房公积金提取的新政策向我们传达了新的信号。国家鼓励居民申请住房公积金贷款,鼓励居民通过住房公积金贷款异地购房。但是由于信息不对等、各地政策冲突等问题,实际推行尚且有较大的困难。那么住房公积金的申请流程究竟复杂在哪个环节呢?
1. 初审
住房公积金管理核心审核申请人提交的材料,出具评估通知单。
2. 评估
住房公积金管理核心指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。
3. 审核
申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理核心进行贷款审核。
4. 办理担保手续
按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。
5. 签订借款合同
根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。
以上五项流程中,区别于商业贷款流程的一道供需是“住房公积金管理核心对申请人提交材料进行初审”。5项流程走下来,一手房耗时12个工作日,二手房耗时15个工作日,还不包含办理抵押登记的时间。
为了响应核心去库存政策,各地陆续推出了适合本地的住房公积金政策。有“住房公积金对申请人有什么要求?公积金贷款一般多久可以放款?”类似疑问的网友,可以到当地住房公积金管理核心详细咨询。
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