作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产的获得方式与房产出售的费用都是相关的，继承的房子出售与普通的房子出售房产费用是不一样的。因为继承的房子是没有没有支付任何购买的现金而获得的固定资产，所以再次出售的费用要比普通的房产出售费用高一些。
继承的房子出售费用
１.继承的房子出售费用与继承的获得方式和出售时具有的房产总数有关。分为两种不同的缴费办法。
２.继承的房子办理房屋的产权的时候，以继承的手续办理的过户手续，再次出售的时候，个人所得税的征收方式与普通的房产出售费用是不一样的，其他的费用是一样的。
３.具体的收费项目有：个人所得税，是房屋评估额全额的２０％；营业税与房屋的所属类型有关，出售的房屋是普通房屋，营业税就是评估价的５．６％，满五年的可以申请免税优惠。出售的房屋是非普通房屋的，营业税是房屋评估价的５．６％，满五年的按照差额的５．６％缴纳。非住宅的，营业税按照差额的５．６％缴纳；房屋的交易费是６每平米，非住房的是１０元每平米。
４.继承的房屋办理房屋产权过户手续的时候，按照买卖手续办理的房屋产权过户，再次出售的费用与普通的房屋出售的费用是一样的。
普通房屋出售房产费用
１.普通房屋出售房产费用由房屋的产权年限决定税费的优惠政策，房屋的产权满五年以上包含五年出售的房屋，可以免征营业税、个人所得税、土地增值税，其他费用正常缴纳。房屋的产权没有达到五年出售的，不享受以上的税费优惠政策，税费都要按照征收的标准全额缴纳。
２.普通房屋出售房产费用有：个人所得税，按照申报的交易价格的１％支付；土地增值税，按照申报的交易价格的１％支付；营业税，按照申报的交易价格的５．５％支付；房屋交易费，按照申报交易的房屋面积乘以６元每平米的单价计费办法；印花税，按照申报的交易价格的０．０５％支付。
３.房屋评估费０．５％.登记费８０元现在一般都是购房者支付，房屋交易费是双方各自缴纳的。
继承的房子出售费用决定于获得产权的办理方式，但是普通的房产出售费用与获得产权方式是无关的，与房屋的产权年限是有关系的。具体的税费标准在办理交易之前还是要咨询一下税务部门的，因为不同地区在税费的支付办法上还有一点小的差别。
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