买房须知

青岛市公积金贷款金额上限终于上调，并且是“六区四市”统一上调。小编从住房公积金管理核心了解到，自2月1日起，青岛住房公积金贷款较高限额将进行调整:新建商品房公积金贷款较高限额统一调整为60万元(此前为40万元)；二手房公积金贷款较高限额统一调整为35万元。

青岛还将对购买本市经济适用住房的职工，从住房公积金提取和贷款两方面出台扶持政策：职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款;头次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。

青岛住房公积金较高贷款额度由40万上升至60万

青岛市住房公积金管理核心相关人士表示，政策执行后，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的购房职工，其本人及其配偶可按政策提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理核心以转账方式直接划入售房单位收款账户。办理时，由购房职工在选房签订认购协议时，向售房单位提出使用住房公积金交购房首付款的申请，由售房单位按约定程序为购房职工办理提取手续。

执行新的调整政策以后，毫无疑问较大的受益群体是“四市”以及“六区”边远地区的购房者。由于这些位置房价偏低，在交全首付以后，其余贷款完全可以全部用公积金贷款的方式，而以前多数是组合式贷款。小编算了一笔账：按贷款额为60万来计算，贷款时间20年。以前采用组合贷款的方式，公积金40万，商业贷款20万，折算每月应还款4028元；如果60万元贷款全部采用公积金的方式，每月应还款3795元，相差233元，总还款额减少6万多。

那么公积金贷款额度如何进行计算呢？公积金贷款额度=借款申请人公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%+借款申请人配偶公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%(公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限。额度计算年限*长不超过30年。另外贷款总额不得超过较高限额。)

申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？

1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；

2、具有购房合同和相关证明及文件；

3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；

4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意办理住房抵押或有价证券质押和房屋保险；

6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。

备注：所购住房的开发单位必须与市住房资金管理核心签订合作协议。

此次经适房公积金政策主要是针对购买本市经济适用住房的职工家庭，从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持：一方面，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；另一方面，头次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。

经适房住房公积金提取方式：已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的购房职工，其本人及其配偶可按政策提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理核心以转账方式直接划入售房单位收款账户。

办理程序：购房者选房签订认购协议时，提出使用住房公积金交购房首付款的申请。另外，工作人员还特别提醒，购房职工如需提取住房公积金交首付款，要在选房签订认购协议前，到就近的市住房公积金管理核心所属管理处打印提取人的住房公积金缴存明细。

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