买房须知

[摘要]拆迁房屋涉及转让的时候，一定要签署一个协议，使之具有法律约束力，小编*为大家提供一个《拆迁房屋转让协议样本》，供大家参考。

拆迁房屋涉及转让的时候，一定要签署一个协议，使之具有法律约束力，小编*为大家提供一个《拆迁房屋转让协议样本》，供大家参考。

拆迁房屋转让协议样本

甲方（出让方）：身份证号：

乙方（受让方）：身份证号：

甲、乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买卖有关事宜，并达成以下共识，愿意签订共同遵守协议如下：

一、甲方在经得共有人（配偶）同意下，自愿将座落于的壹套住房及配套自行车库有偿作价转让给乙方。

二、因该房屋为甲方即将取得的现房，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权。该拆迁协议具体情况如下：

1、协议名称：；

2、协议编号：；

3、拆迁开发商：；

三、根据《拆迁协议》的约定，该住房的建筑面积约平方米；自行车车库面积约为平方米；汽车库面积约平方米。*面积以该房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。

四、双方约定该房屋建筑面积按元/平方米计算；配套自行车库面积按元/平方米计算；该房屋连同自行车库的合计转让总价为人民币：佰拾万仟佰拾元整（￥：元）。如实际面积有出入，按该房屋所有权证*终确定面积结算。

五、付款方式：因该房屋尚未办理三证，无法立即过户给乙方，经甲乙双方协商分次付清房款。

1、定金付款（任选其一）：

①乙方在签订此合同时，乙方支付给甲方购房定金计人民币（大写）元整（￥：元）。

②乙方在签订此合同时，乙方支付给甲方人民币（大写）元整（￥：元）。其中元整作为购房定金：元整作为预付房款。

2、第2付款：

根据拆迁开发商交房时间，在交房时，乙方付人民币（大写）元整（￥：元）作为首付款。同日，甲方将该房屋交付乙方使用。

甲方领到三证（房产证、土地证、契证）并过户给乙方，乙方在缴纳契税时七日内付清购房余款计人民币元整（￥：元）。

注：以上乙方支付的每笔款项，甲方均须出具收款收据，具体金额以收款金额为准。

六、有关费用的承担：

1、该房屋在领取钥匙（交房）时，需交纳的物业管理费、维修基金、清运费、卫生费及装修押金等入住费用甲方承担；

2、办理甲方三证（即房屋所有权证、土地使用证、契证）的所需费用则由甲方自行承担；

3、双方在办理产权交易过户时，所需交纳的契税、交易费、评估费及其它相关费用均由乙方承担；签约后，由于政策变动而产生的费用均由甲方承担或享受。

七、房屋交接、办证时间约定：

①甲方应在拆迁开发商通知交房之日起，三十天内将房屋钥匙交于乙方。

②在拆迁开发商通知办理产权证之日起，十日内前去办理产权证手续。

③在领到产权证十日内办理双方交易过房手续。

④双方交易过户时，甲方应无偿提供相应证件并积极配合。

八、违约责任：本协议一经双方签字，对双方都具有法律约束力，应严格履行。

1、若乙方在签约后违约，责任如下：

①乙方在付清购房定金款后违约：则甲方不予退还乙方所付的购房定金款。

②乙方在付清定金和首付款后违约（即交房后）：则甲方除不予退还乙方已付的购房定金外，按乙方付清自付款金额的30%赔偿给甲方，作为乙方赔偿给甲方的损失。

2、若甲方在签约后违约，责任如下：

①乙方付清购房定金款后，甲方违约：甲方应按乙方所付的定金金额的双倍赔偿给乙方，作为甲方赔偿给乙方的违约金；如该房屋增值，甲方还应补偿房屋增值产生的差价款。

②乙方已付清定金和首付款后（即交房后），甲方违约：则甲方应按乙方所付的定金金额的双倍赔偿给乙方外，另需赔偿乙方已付房款额的30%给乙方补偿乙方关于该房屋增值所产生的差价款和首付款及首付款利息。

③如甲方违约，乙方通过诉讼维护自身权益，甲方自愿承担乙方为此支付本合同标的额30%的律师费。

九、甲方应保证该房屋权属清楚、无争议，如涉及到房屋的一切债权债务、产权纠纷均由甲方承担全部责任。如造成乙方损失的应根据实际情况赔偿。

十、如拆迁开发商对甲方另行增加或减少对该房屋的收费，均由甲方承担或享有。乙方买入房屋后，可以确定买入方姓名，可以转让给第三方。在该房屋产权交易过户时，甲方应配合乙方过户给乙方本人或乙方指定人。

十一、双方签订此协议后，甲方的《拆迁协议》原件或复印件以及甲方的《结婚证》复印件，双方的户口本复印件、身份证复印件作为本协议附件。

十二、双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成时，向当地人民法院提起诉讼。

十三、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。经双方签订后生效，生效日以签字日为准。

十四、甲、乙双方约定的其它事项：

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

配偶（签字盖章）：

配偶身份证号：联系电话：

签约日期：年月日