买房须知

前几日编者提及了烟台交房季来临，交房时需要缴纳各项费用， 其中数额较大的就是公共维修基金。什么是公共维修基金？公共维修基金是用来做什么的？烟台公共维修基金收费标准是多少？什么情况下可以使用公共维修基金？下面编者就给大家介绍一下。

什么是公共维修基金？

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

公共维修基金收费标准

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。烟台市公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存； 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存； 3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

哪些情况可以使用公共维修基金？

公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：1、房屋防水损坏造成渗漏；2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； 4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； 5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的； 6、电梯故障危及人身安全的。

公共维修基金如何申请？

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

公共维修基金不是一笔小数目，编者在此提醒大家在交房前，计算自己需要缴纳多少费用，提前准备好资金。关于公共维修基金的问题，编者今天就介绍到这里。下面为大家推荐几个新房项目，预留出准备其他税费的时间，以免一时手头拮据。

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