买房须知

十年之前 ，那部 《蜗居 》火遍天南海北，海萍为了一套属于自己的房屋，到处筹款付首付，十年之后，电视剧《安家 》登录荧幕，二胎医生宫蓓蓓，仍然在为解决一家人的居住环境而拼搏 。10年的光景，人依然那两个人，房屋依然是重中之重，但楼价已从当时的38 万/套涨到了 6.5 万/㎡。大同的楼价也不单单是是涨个十万二十万这么简单，买房依然是百姓关注的社会热点。

大同御河两岸

不仅是买房，更是安家

最近，电视剧《安家》火热开播。该剧围绕着买房这一话题展开，从房产中介这一视角来透视生活，见证着客户在生活中的喜怒哀乐，让我们看到不同人对于“家”不同的理解。

“也许买了房会过的苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期的，优秀的人是会被眷顾的，买个超过自己能力范围多一点的房子，逼自己变得更优秀。”

就像此次突如其来的疫情，让大同人意识到除了房子质量小区环境等本身的好坏，常常被人忽视的物业也是极其重要的。优秀物业对于业主所带来的好处实在是一言难尽；首先他们对于小区的管控更加严格、合理，能尽可能的减少业主的风险，其次善解人意的高素质物业工作人员也让每个人的心都暖暖的。在疫情面前，拥有一套好房子，至少能让我们在生活的风险来临时，不过于慌乱。房子是我们赖以生存的地方，更是“家”的基础，它不只是一个遮风避雨的港湾，更多承载的是每一个家庭的幸福，最能让人产生共鸣。

大同房价五年翻倍

虽然大同不像北京上海等一线城市的房价遥不可及，但是也是属于年年攀升的节奏！且不说10年，就说短短的5年内，大同的房价上涨幅度是工资都追赶不上的速度。2008年在耿市长的带领下，大同御东开始起步发展，当时御东住宅项目较少，价格也很低，3000元一平的广告随处可见，但大部分的大同人还是持观望态度，因为对于御东有太多的不确定性，包括这位新来的市长。谁知短短几年，在耿彦波市长、张吉福书记的带领下，御东迎来爆发式的发展，一幢幢高层住宅楼拔地而起，随着基础设施的完善，房价也在一步步上涨，在御东买房的人逐渐多了起来，正应了楼市里那句话：“房子买涨不买跌”。2017年成了大同楼市增长最迅猛的一年，有多少人庆幸自己买房早，又有多少人把自己大腿都拍肿了？

“抢人”难实现

不是所有城市都能通过放宽落户政策就能实现人才涌入，从而拉动房价。实现人才落户最重要的环节还是就业岗位。但是就从全国目前就业环境来看，好岗位依旧集中在一二线城市，而三四线城市因为缺少相应的工业基础以及配套的服务设施，仍然会让人才望而却步。加之大同只有一所本科院校，对大同本地的人才输入十分有限；此外，大同受北京、天津、太原等一二线城市的“虹吸”效应明显，加速了人才外流。所以对于大同来说，依靠引进人才带动房价的可能性非常小！不过有一则好消息是，大同已经制定了引进人才的优惠政策，每年光编制岗位就达200个，希望能带动大同的经济发展。（点击回顾：【就业】大同市鼓励毕业生回同就业政策出炉！每年200个编制！）

山西大同大学一景

房价为何只涨不降

今年我国房产公司就有400家左右倒闭了，而一些未倒闭的企业也都是纷纷勒紧裤腰带过日子，想着如何去将手中房产套现。疫情加剧了房产公司的优胜劣汰，拥有雄厚资金体量巨大的龙头房企优势明显，而规模较小抗风险能力较差的房产公司则面临着被市场淘汰的风险。这明显是楼市下行的现象，可是三四线城市房价却依然事成不降，大多都是在七八千左右一平，甚至一些地方出现频频“过万”。

其实，对于大同这种三四线城市的房价发展来说，还是有很多的规律可以在一二线城市当中找到的。三四线城市的房价发展取决于楼市的发展比较晚，又赶上了大城市楼市上涨的好时候，三四线城市的一部分人也通过大城市的房价上涨得到了好处，开始对自己地区的楼市进行关注，关注的人多了房价就涨起来了。

大同御东体育中心

楼市形成的晚就给三四线城市的人留下了长期的幻想，像大城市的好房子自己也可以有一套。因此，当本地没有的小区理念或者户型模式到来以后，手握购房资金的人也开始了早买早享受的生活。

因此，三四线城市房价持续上涨的动力取决于多方面的因素，它比一二线城市更多了一分不确定性与复杂性。

买房的话题，永远说不完；已经买房的人，三居换四居，四居换洋房，洋房换别墅；而还没买房的人，各有各的辛酸。最后，小编祝大家，早点找到适合的房子，早点买房！