买房须知

在成都买房有哪些过时思维，看看下午就知道你奥特（out）没有。

1、旧思维一：东门很穷

过时程度：★★★★★

成都有句人尽皆知的话“东穷西贵北乱南富”，排第1的就是“东穷”。东边之所给人留下“穷”的印象，是因为东门曾经是成都工业重地，现在居住有太多退休工人。大量工厂倒闭和外迁后，他们现在没有经济来源，甚至有一部分居民领着低保，维持着较低的生活水平。10年前在成都东门，被人称为“东郊”，10年前，走在成都大东门，看到的不是破败的厂房，就是低矮老旧的居民屋，东二环之外，穷陋的景象更加明显。

然而*，一切都变了。

10年间，成都东门房地产迅猛发展，兴起了一大片新住宅区，如万年场的华润二十四城片区，攀成钢的“亚洲天团”豪宅区，建设路的“城东春熙路”，三大区域，都代表着成都中高产阶级的收入水平，伊藤洋华堂、ICC天耀、华润万象城等中高端购物核心，代表这三大区域的强大消费力，地铁2号线的开通、4号线的开通在即，给东门的发展增添给力砝码，房地产的大兴土木，已经让“东穷”成为历史。

再往外走，火车东站，东方新城(万科魅力之城片区）的基础设施水平，已经证明，东二环外的荒芜慢慢在被繁华填充，曾经老东门的崔家店、槐树店等“城乡结合部片区”，已经抱着大东展、鲁能等大腿，奔跑在脱贫致富，改头换面的大马路上。

2、旧思维二：西门很贵

过时程度：★★★

曾经的成都西门，住了很多“达官贵人”。西门的居民成分中，政府官员，机构领导比其他几个方向的占比都高，西边的自然文化环境比较好，青羊宫，文化公园，百花潭，杜甫草堂，浣花溪公园，清水河等，自然和人文环境受到达官贵人的青睐，另外，这一片区的公务员及家属小区也较多当然，这也是10年前的现状，现在是什么呢？

西门不再贵，西门的贵人要么退休，要么跑南边居住了。

随着南部大开发，成都市政府，以及诸多政府部门已经搬迁至南三环外，这边的南苑，东苑，就是典型的政府部门配套房，并且官阶不小才会拿到这样的单位房，目前南门已经取代西门，成为成都“第1贵”的区域。

3、旧思维三：天府新区是潜力保障

过时程度：★★★

在南门买房时，不少楼盘都会贴上“天府新区”四大烫金的大字，然后售楼小姐小哥，就会给你讲，天府新区的规划是多么多么高大上，你买了这个楼盘，是多么多么有潜力，跟着政府走，买房不会亏。

之所以有这样的想法，是因为成都的一些产业新区，比如龙泉、高新西区，高新南区，都是经过政府规划后，实现了腾飞，“跟着政策走”好像是一种万金油定律。

然而，当你翻开天府新区地图，发现天府新区的范围，不是一般的大，完全超越整个成都市区的大小，*南的地方，甚至到了新津，简阳的地方，面积一千五百多平方公里，而且，规划周期长，初步实现的时间，拖到了2025年。这相当于政府画了一张很大的饼，连油和盐都没放，至于什么时候能吃，到底香不香，没人知道。

如此宏观而漫长的规划，谁能保证，有了天府新区这个牌坊，你买的楼盘就能享受它的规划？要享受它的发展潜力，但忽略具体地段，忽略楼盘具体情况，忽略配套的兑现时间，都是不科学的。

4、旧思维四：成都房价按环线递减

过时程度：★★★★

很多外地人来成都买房时，感叹:怎么绕城外的房价，比二环内还贵？在很多不熟悉成都发展的外地人眼里，成都房价，应该是越靠内环越贵，然后朝三环和三环外递减。所以，在绕城外的高新区片区，房价在一万以上，让很多人不能理解。

这种思维，在以前，成都的城区范围还停留在三环内，是行得通的，但随着城南新区的发展，这种房价分布规律，就不能一概而论了。

真相是这样的，成都东门、北门、西门的房价，大致是按照“往外递减”的原则，而南门不一样，南门的情况比较特殊。我们发现，在房价朝南的走势图中，南三环外的金融城片区，房价突然增高，然后南绕城外的大源片区，房价甚至与主城二环内相当。

原因是这样的，随着市政府南迁至三环外，环球核心对面，南门的金融城和大源片区享受了一等别的城市规划，这里的所有配套，起点都高于传统的老城区，第2，高端科技园区、金融后台，世纪五百强公司在这两大片区驻扎，带来不差钱、高素质的就业人口，所以该片区的房价也水涨船高，这里是除开天府广场-春熙路意外，成都第2个核心区域，房价不高才怪。

快快摒弃这些旧思维，好好在成都挑自己的满意房吧。