买房须知

房地产行业有这样一句话：购房者不会因为房子好而买房子，只会因为觉得占了便宜才买房。

所以，我们常看到开发商为了销售，用各种所谓的优惠措施来诱惑购房者。

下面，我就来向各位展示下常见的优惠套路：

1、 永远买不到的特价房

不管你什么时候去售楼处，条件有多好，永远也买不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗憾地告诉你：不好意思，特价房我们已经卖出了。

特价房为什么几率这么小，原因无外乎两点：

第1、 压根就没有特价房，只是开发商用来吸引眼球的一种噱头。反正是把你骗到售楼部来了，剩下的就靠兽兽忽悠了，没有特价房还有很多可供选择的房源啊。

第2、 特价房就像换季甩卖的产品，有各种问题。不信你找个有特价房的楼盘走一遭，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……

2、 团购、认筹和排号

楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但是看看现在市面上的项目，一个比一个猴急，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……

这样做的好处，至少有三点：

第1、 为开发商筹集周转资金，一张卡而已，套走了几万块钱；

第2、 统计客户，为楼盘聚拢人气；

第三、 1万抵3万，其实赚的还是你的钱。

所以看房的时候看准了再交钱，不要看一个楼盘交一份团购费，房子没买到，先把首付给了别人。另外，在交这些钱的时候一定要问清楚不买房的时候能

不能退，必要时要签订合同或者协议。

3、买房送车位不靠谱

在我这儿买房，还送你一个车位，现在一个车位也要10来万呢，好家伙，这下子房子车位都有了，简直不能太开心！

开发商就是抓住了你这种“图便宜”的心理，殊不知送你的“车位”问题多多。有的车位根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。

再严核心的就是你可能只拿到了车位的使用权而没有产权。

第1种情况：人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

第2种情况：计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。

所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回，到时候你就哭吧！

4、总价xx万起与较低*元/平都是扯淡

“这个是我们5月份的一个限时优惠，已经没有了；”

“这个房源是紧挨着二环高架的4层，不仅数字不吉利，噪音还严重，您这么有身份的人还是给家人选套好的吧！”

“较低*元/平是我们优惠后的均价……”

都是套路啊！

5、限期交清的低首付

“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“****”，看到这些让人百思不得其解的首付标准，有多少人被忽悠了呢？

成都市目前规定新房首付较低2.5折，上面所说的那些“低首付”是这样来的：比如一套房子首付本该15万，开发商只让你付2万，剩余的13万由开发商帮你垫付，这种所谓的垫付也是开发商跟银行的一种交易。

而且剩余的首付款开发商会让你在一定的期限（一般是一两年）内还清，并附有一定的利息。

低首付听起来很美好，可是后期购房购房压力也大，再算上利息就更不划算了。再说了，谁会只准备2万块钱买房啊。