买房须知

去年12月，惠安的王先生在惠安县城的君临世纪(论坛)楼盘买下一套房，当时，按照购房合同交齐了总购房款30%的首付款。但今年春节后，王先生却被开发商泉州华亿房地产开发有限公司(以下简称“华亿地产”)告知，需再补交20%的首付款。与此同时，王先生发现，自己与银行签的房贷合同上，“借款金额”一项被修改，金额变少了。

王先生的合同贷款上，“借款金额”一项有被修改的痕迹

与王先生情况相类似的该楼盘业主共有22户，皆为首套购房。

目前，华亿地产仍在与银行方协商解决办法，但无法拿出解决时间表。

业主：合同被修改 首付提两成

王先生等22户首套购房业主，购房面积从40多平方米至100多平方米不等，业主们都是根据购房合同所约定的，交齐了总购房款30%的首付款。

君临世纪楼盘的房贷办理，随后由开发商指定的某银行惠安支行所办理。王先生说，今年1月7日，他接到该银行通知，签下贷款合同，“当时，银行经理拿出合同，叫我按手印，签名字，我都照做了，没细看合同内容。”

王先生说，1周后，他又接到银行通知，称“放款成功”，王先生像上次一样，前往签字确认，但“未认真审查合同内容”。春节后，王先生从华亿地产处得知，银行对该楼盘的贷款仅“批下来50%”，要想拿到房子，需补交20%首付款。此时，王先生才发现，和银行签订的贷款合同中，借款金额被修改了，金额变少，并盖上了某银行的个人信贷业务印章，自己已交了3个月的按揭金额也不对，至此时，王先生仍未拿到购房合同的复印件。

像王先生这种情况的业主共有22户，大多是与银行签下贷款合同后10天左右，被告知“贷款只批下50%”，需补交20%首付款。

开发商：三个解决方案 正与银行协商

“整个惠安都是贷款70%，当时没想到会这样。”昨日，华亿地产负责该楼盘的陈经理说，这22名业主是该楼盘指定银行作为房贷办理银行后首批客户，签下的都是30%首付款的购房合同。后来，因君临世纪楼盘土地性质为“国家划拨地”，根据政策，银行“只批下50%的贷款”。

陈经理说，这22户业主的尾款从2万至14万元不等，华亿地产目前提出3种解决方案，正与银行方协调沟通。

一是开发商一定程度的让利，减少业主一定数量尾款；二是与银行协商，银行、开发商、业主签订三方协议，将20%首付款尾款重新“另贷一笔”的可能，该方案按揭利息与贷款70%相同，但该方案需报该银行总行批准；三是由开发商协调，业主从银行办出一张2年期、可贷款总购房款10%金额作为装修资金的信用卡，利息更低，但需一定手续费，剩余10%尾款缺口，由业主自付。

一些业主反映，拿不到购房合同，要求马上交房。对此，陈经理许诺，近期会将合同复印交给业主，根据购房合同约定，该批业主的交房期限在2014年年初。

银行：“另贷一笔，余地不大”

不过，开发商提出的3种解决方案，因第1、第三方案仍涉及业主利益受损，业主们并不买账。

对于第2方案，银行方给出的回答也并不乐观。涉事银行有关负责人证实，该行与华亿地产就君临世纪楼盘确实达成合作协议，该楼盘的房贷确实因属“国家划拨地”只能贷出50%，但“额外贷款20%的方式，考虑到政策、抵押等因素，余地不大”。

至于王先生等部分业主的房贷合同“借款金额”一项被修改，该负责人不作回答。

就此事，该银行泉州分行营业部房贷业务人士称，“补贷20%的方案，确实可行性不大。但不排除特事特办的可能。”

律师：需要补交的20% 争取让业主分期缴

厦门联合信实律师事务所泉州分所廖逸律师介绍，通常在购房合同中，会作出相应约定，即一旦贷款因某些缘由无法审批发放时，这部分差额应由业主补交。如合同中无此条款，发生业主毁约退房的话，开发商有过错在先，可不承担违约责任。

“但买一套房子不容易，毁约退房不是上策。”廖逸律师介绍，早在2011年，他曾代理过一桩泉州市区某小区房屋买卖案件，问题与本案类似，也是贷款出现差额，业主需要补交一部分首付款。*终，他撮合业主与开发商达成协议，让无力一次性缴纳首付款的业主，将贷款差额部分参照按揭贷款的金额及时间，分期付款给开发商。廖律师建议，本案中开发商与业主，不妨考虑上述做法。