买房须知

同名词―“年利率”与“月利率”。为了能在城市安个家，心甘情愿背上数十万房贷重负，这是很多人的无奈之举。合肥张先生却在成为“房奴”后，意外发现房贷合同竟暗藏猫腻，让自己饱受高房价之苦外，又要多花5000元“冤枉钱”。与贷款银行协商不成，张先生一纸诉状将银行告上法庭。

事情要从2011年2月份说起，35岁的张先生是一名工程造价师，前年在和家人在商量后决定在市区购买一套商品房。当年3月份张先生和一家银行签订了一份贷款合同，张先生以公积金贷款的方式向银行贷款25万，双方约定20年还清，还款方式为等额本息还款，每月需还款1581.62元。自当年4月份开始，张先生成为了名副其实的“房奴”。

房贷利率“前后矛盾” 房奴无故被“坑钱”因为工作关系，张先生平时对数字特别敏感，也爱看一些经济类的书籍。2011年12月，张先生在翻看一本建筑经济类书籍时，“有效利率”和“名义利率”吸引了他的注意。“我的房贷合同是不是也遭遇了这两个不同的利率概念呢？”

而心生疑惑的张先生重新拿出当时的房贷合同仔细研究，果然发现了同一份合同中反复出现的两个不同名词―“年利率”与“月利率”。按照张先生与银行签署的合同第三十七条第1款里规定：贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，年利率是4.5% ，但是合同第四十一条第1款又标明，“贷款按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每个还款期的任何*还款，均按实际天数计息。月利率、年利率两者之间的关系为月利率=年利率/12，本合同另有约定的除外。”

张先生心里暗自打起了一笔利息帐，“这两条显然是互相矛盾的，据我计算，按照后一项条款执行，实际有效年利率为0.04594，大于合同第三十七条约定的年利率0.045，不要小看这细微的差别，一旦乘以总贷款数额和长达240个月的还款期数，我保守估算了一下，自己将多支付近5000元给银行,或者说相当于借款为252250元，比实际借款多0.9% 。贷款合同是格式条款，那么基本所有贷款户都多还了利息，对于今年按照1.2倍利率借款30年的人来说，相当于多借款2.9%”。

“虽说这不是很大的钱数，但全国众多房奴、车奴们加在一起，对银行来说，也是可观的不当得利。””

叫板银行“霸王条款” 寻求法律武器维权

“银行没有考虑我按月偿付利息的利率。”张先生认为，银行在计算利息时，根本就没有考虑到“利息的利息”问题。

从张先生提交法院的诉状中，记者看到了颇为专业的计算方式，“普通市民基本都是按月还贷，那么月利率与年利率的关系应当为：月利率=(1+约定年利率)开12次方-1，而非：月利率=年利率/12。”对此，张先生结合实例，通俗解释为，“假如我每年需要偿还的利息是1200元，那么采用每月偿还100块钱的方式还钱，还是到了年底一次性偿还1200元对于借贷双方的意义是不一样的。”因为从现代金融学的角度来看，这里涉及一个月偿利息的利息问题，每月偿还总贷款的100元利息钱，这100元在银行里二次生成的利息，对于银行来说是无偿得到，对于贷款方来说，是无偿奉献。因此，张先生认为合理的月利率计算时，应该考虑到这个利息的利息问题。

而从2012年三月份开始，张先生多次找银行讨说法，对方总是含糊其词，拒绝退还多收取的利息。张先生把事情反映到消协、12315，也无法处理。无奈之下，张先生选择用法律武器来维护自己权益。

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