作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
网易房产4月8日讯北京版国五条再度升级!北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策,购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,首付款比例都由原来的6成提高至7成。
对于广州会否效仿北京提高公积金首付门槛,广州住房公积金管理核心相关人员向网易房产回复称,广州目前没有调整公积金贷款的政策,也没有相关计划。
但在商业贷款方面,有专家认为,由于“新国五条”要求房价上涨过快的城市收紧二套房贷,随着北京的表态,相信接下来几个一线城市会陆续跟进,尤其是广州今年以来房价上涨压力较大,因此效仿的可能性极高。
广州公积金核心:暂无调整公积金政策计划
据悉,北京于4月8日正式实施公积金新政,公积金二套房贷首付比例提至70%,贷款利率为同期1.1倍。值得指出,北京新政规定,借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,政策可谓“严上加严”。
实际上,今年1月以来,江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市也先后下调住房公积金贷款额度。
不过,网易房产从广州市公积金管理核心了解到,目前广州公积金贷款政策保持不变,也未接到调整政策的相关计划的通知。
“如果政策有调整,我们会第1时间在公积金核心网站通知,但现在还未收到任何调整的通知。”公积金管理核心工作人员如是说。
按照政策,目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的,较低可用两成首付,二套房首付至少六成,利率上浮10%,暂停发放三套及以上公积金房贷。
值得一提的是,按照北京出台的新政策,对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第2套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示,目前广州的公积金贷款执行标准是“认房又认贷”,即买家如果在购买第1套房时申请商业贷款,即使在还清贷款的情况下“卖一买一”,由于银行征信系统需要在还清贷款后两年才能清除贷款记录,因此在两年内购房依然按照二套房标准,申请公积金贷款首付款比例不低于60%。
商业贷款提高首付或将跟进
除了公积金贷款购买二套房首付提高至7成之外,同日中国人民银行发布近日规定表示,按照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求,继续实行差别化信贷,首套房首付比例继续执行较低30%比例,二套房首付提至70%,继续停发三套房贷款。
新的规定认房又认贷,对于改善型需求和以假离婚来购买二套房的人来说,仍难享受首套房的3成首付优惠。按照规定,在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第2次申请贷款购买住房的家庭,执行首付款比例不低于60%的政策。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,这一细分主要体现出两个方向性的原则,首先是对于房地产市场的调控方向仍然是从严从紧;其次则将“改善型自住”的需求从二套房趋紧的走向中拆分出来,减少对于自住需求的误伤。但是从政策效力来看,仅是首付款10个百分点的提高,没有预期中利率由10%上升至30%的补充,对于已经拥有一定经济基础的改善型客群来讲,影响并不会太明显。
随着北京率先提高商业贷款二套房贷首付,一线城市会否陆续跟进引人关注,尤其是今年以来广州房价上涨速度较快,调控加码的压力也在加大。
根据广州市国土房管局公布的统计数据显示,3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米,同比*35%。根据广州不久前出台的国五条实施细则,2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅,以此计算,居民人均可支配收入减掉CPI的净值,如果估算为8%左右,目前房价的同期涨幅已经远远超出调控目标的上限。
合富辉煌领头分析师黎文江认为,鉴于目前广州房价上涨压力,二套房商贷收紧并非没有可能。由于广州的二次置业者多为改善型需求以及长线*的买家,一旦相关政策出台,买家成本会增加,二次置业的人群将会大量减少,楼市受到的打击将不小。
但鄢红胜则认为,虽然广州提高二套房商业贷款首付的可能性极高,但由于北京并没有提高贷款利率,这意味着购房成本并没有明显增加,目前二套房贷买家资金实力比较强,仅仅提供一成首付带来的冲击有限。
本文来源:网易房产 作者:区家彦 王婷婷