作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产买卖过户费用无非就是那么几种税费和手续费，有的还有中介费和公证费，但是什么样的房产可以进行买卖过户，进行房产买卖过户费用又是多少呢？
拥有独立产权的商品房可以进行买卖过户
１商品房的产权证办理时间多数都比较长，要等待开放商将产权办理下来之后，产权小区的居民才可以进行房产过户手续。在房产交易市场上没有房产证的房产办理过户手续是有很大风险的，所以不建议办理没有过完户的房屋买卖。
２商品房的产权证办理下来之后进行交易是比较安全的，产权证获得时间没有达到五年就进行交易的房产没有税费优惠政策伴随，按照正常税费标准缴纳过户，税费的标准是：营业税，所占房屋交易总价的比例有５．５％；契税，所占房屋交易总价的比例有３％至５％；印花税，所占房屋房屋当年购入总价的比例有０．０５％；交易费用，所占房屋交易总价的比例有０．５％；个人所得税，所占比例是差额值的２０％；登记费用８０元工本费。
３商品房的产权年限在交易时已经达到五年以上包含五年的，有税费的优惠政策，营业税全免，其他的税费费用有：契税印花税房屋交易费登记费个人所得税。普通住宅的契税减免一半的费用。
租售期已经达到五年的公租房可以进行买卖过户
公租房刚刚建设的时候与廉租房一样是不能进行买卖的，但是近年的新规定，在租售五年以上可以进行买卖，租住房屋的人以及政府有优先购买权。但是具体的买卖过户怎么进行，还没有形成规模，现在还没有标准的过户手续以及税费标准被社会熟知，只是可以进行买卖，还没有开始。
国有土地建设的农村住房可以进行买卖过户
１集体土地建设的农村住房不能办理产权证，所以不能买卖过户。但是国有土地建设的农村住房可以办理房产证，所以准许买卖过户。
２农村住房可以买卖过户的费用很少，但是限制于房屋所处村庄的户口人员进行买卖过户。
经济适用房可以进行买卖过户
１经济适用房买卖过户的时候，房屋的产权证年限没有达到五年，只能与符合经济适用房申请条件的人交易，并且不能高于指导价销售，缴纳的费用有：契税，买方缴纳房款的４％，建筑面积达到１２０平米以上的减半，城镇职工头次购买经济适用房的免征契税；房屋买卖交易费２５０元是１２０平米以下的房屋面积，１２０平米以上的是５００元；印花税，是买方购置经济适用房房款的０．５％；公共维修基金，购房款的２％。卖方没有税费。
２经济适用房在产权达到五年以上以市场价交易的情况，卖方需要缴纳１０％的土地赔偿款，其他的费用与正常买卖一样，买方没有条件限制。
房屋买卖过户费用因为房屋的实际情况不同，所以缴纳的税费就各有不同。您了解了吗？
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