作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房屋买卖过户也就是所谓的房屋买卖过户。在发生房屋买卖时，我们的产权也会发生相应的转移，那房屋在买卖过户中的流程是如何的呢？在这个流程中，房屋的过户手续也是相当重要的，很多人不清楚都其中需要的手续材料，准备也不全，会浪费大把时间。
房产买卖过户需要提供证据如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，复印件两份。自建房，需要带上土地证原件，商品房则不需要。买卖方夫妻都要到场签字、提手印，如因条件限制，无法不能亲自到场，可委托别人办理在到达当地公证处后，委托人带身份证原件办证。因某原因离婚的卖方需要要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
有关房产买卖的交费情况如何呢？普通商品房、自建房 住房登记费８０元，房屋所有权工本费１０元，住宅转让手续费６元／平方米。商业营业用房费住宅登记５５０元，工本费１０元，转让手续费１０元／平方米。房改房头次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。
房产买卖交易过户的流程是这样的：订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
这样下来，一个完整的房产买卖过户流程就完成了，不仅包括了买卖过户前的准备，还将其中的手续也一一做了说明，较后的完整程序也将更好地帮助你完成房产买卖过户的流程！是不是很实用呢？
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