买房须知

2016年近日购房商业贷款利率:贷款买房可省多少?自2016年1月1日开始,多家银行开始执行近日的商业贷款利率,随着现在商业贷款利率进行的调整,房贷利率也相对得到了降低:5年以上贷款基准利率从年初的6.15%降到了4.9%,进一步缓解购房贷款压力。

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事实上,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了多达5次的降息,降幅已高达20.33%。然而公积金的贷款利率也到了近几年的较低值,五年以上的个人住房公积金的贷款利率,从4.25%降到了目前的3.25%,降幅达23%。

2015年,央行也进行了五次降息,五年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言,降息的福利在次年生效。记者计算,从2016年元旦起,“房奴“的还贷压力将减轻,20年期的100万商贷,每月可少还700多元。

2016年近日购房商业贷款利率:贷款买房可省多少?一年五次降息,新的一年房贷利息减少了

2015年,央行共进行了5次降息,五年以上的商业贷款从今年年初执行的基准利率6.15%下调至4.9%,算下来降息之前和之后相差1.25%。

假设市民黄先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷,还款期限为20年,按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,黄先生总共将需要支付的利息总额为740267.62元,每月还贷金额为7251.12元。

而如果按照4.9%的房贷利率,采取等额本息的还款方式,则黄先生每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至570665.72元。比较而言,实行新的基准利率后,总利息支出减少近17万,每月房贷少还706.68元。

某国有大型银行的理财经理告诉记者,房贷利率调整的方式有三种,一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。理财经理表示,大部分银行采用第1种方式,次年生效,国家利率调整后,银行会自动执行新的利率政策,贷款人不必提出申请。

2016年近日购房商业贷款利率:贷款买房可省多少?因跨越年度分段计息,1月份月供或不减反增

那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示,并非如此,对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。

银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率。

因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。

2016年近日购房商业贷款利率:贷款买房可省多少?综上所述,因此,银行人士建议,客户1月份较好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。