作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在越来越多的人会选择贷款买房,而你在贷款的时候,是否只是看着工作人员用计算器算着,而没有注意到你自己贷款的还款方式及贷款方式呢?如果是的话,那么你就要认真的读一下接下来的内容了。
其实国内银行较先推出的贷款方式是等额本息贷款,但后来人们算了一笔账,如果买一套房子贷款40万元30年的话,前者比后者要多出的利息有10万元之巨。
而等额本息贷款和等额本金贷款相比的话,在正常的还款的情况下,等额本金贷款确实能节省很多利息。那么在国外,为什么采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?下面,我们来仔细的分析下这两种贷款。
先说一下两种贷款在传统的还款方式下的区别:
这两个方式的主要差别:就是计算利息的的方式不同。等额本息用的方式为复合方式计算利息,也就是说本金和利息都要产生利息。而等额本金则采用简单方式计算利息的方式,也就是只有本金才会产生利息。如此下来,很明显的,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款要比等额本金贷款多出很多利息。而且,等额本息贷款计算出来的每期的还款金额都是相等的;而等额本金贷款计算出来的每期还款金额则会不同,从还款的前期到后期,金额会逐渐减少。
两种贷款在每期还款的特点:
虽然等额本金贷款确实能节省很多利息,但是等额本金贷款的“缺点”就是它的每期还款得金额都一样,而且前期的还款金额较重,后期还款金额较轻。这就要求还款人的能力能够适合这种方式。而对于等额本息贷款来讲就没有这样的“缺点”了,它每期得还款金额都是相同。借款人也可以比较容易地根据自己得还款能力,来制定适合自己的贷款方案。但仍然要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它每期的平均还款金额却比等额本息贷款会低很多。通过上述可知,等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。而由于等额本息贷款占有主导地位,所以许多数学家对其进行了深入的研究,并发现等额本息贷款中,除了利率以外,还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。
无论选择哪种,适合自己的才是较好的,也许你选择的相对于其他人来说,利息较高,压力较大,但总比不适合自己的要好。房子成为生活中越来越重要,贷款的重要性也随之增长,适当的了解一些也能让自己更好的选择。
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