作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
众所周知，目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。个人住房商业性贷款只限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。2013近日购房商业贷款利率是多少?该如何申请呢?
提前还贷潮并未出现
记者走访工行、农行、中行、邮储等多家银行调查了解，银行并没对今年提前还贷做出新的调整。记者电话咨询了一些银行个贷部，部分个贷部工作人员表示，今年年底跟往年差不多，来咨询提前还贷事宜的人有所增加，但真正还的人并不多，客户提前还贷的高峰并未出现。
“房贷数额比较大，很少有市民因为贷款利率上调而提前还贷。”某商业银行的理财师王先生说。
*银行人士王奋表示，是否提前还贷因人而异，如果**率超过房贷利率，提前还贷意义不大。市民可以用闲置资金*货币基金，或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷利息成本。
个人住房贷款申请流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限*长可达30年。
个人购房贷款相关知识
个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通购房的贷款。借款人申请个人购房贷款时必须提供担保。目前，个人购房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
一、个人购房组合贷款指以购房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通购房的贷款，是个人购房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有购房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、个人购房委托贷款指银行根据购房公积金管理部门的委托，以购房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通购房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、个人购房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人购房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人购房贷款，工商银行和农业银行称为个人购房担保贷款。
个人购房贷款申请程序：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人购房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
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