作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房就不得不提首付问题，首付应该支付多少呢？ 其实买房的首付和买的是不是首套房有很大的关系，如果是已经是购买第2套房子的话，首付比例就会叫一套房稍高一些。那么具体首套房的首付比例是多少呢？如何计算首套房的首付呢？下面就跟着小编来一起了解一下相关知识吧！
一、什么是首套房
首套房指的是个人购买且仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；所购房产是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过和父母一起购买的住房、按照房改政策购买的住房、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、首套房首付比例是多少?
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？小编为大家收集了一些资料，现以北京首套房首付比例为例了解下：
（一）商业贷款
以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
（二）公积金贷款
以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
三、首套房首付的计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
以上就是首套房首付的相关知识，希望能帮助大家正确计算好首付的金额。
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