作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子赠送过户给亲人。在房产赠送过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。这种行为发生在亲属或朋友之间。但房产赠与过户同其他形式的房地产交易类型有所区别，在房产赠与过户发生的时候，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
想要房产赠送过户的人一定都会了解其中费用，房产赠送过户费用包括需缴纳以下税费：（一）营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，不动产或者土地使用权被单位或者个人无偿赠送给他人时，视为同等应税行为，原则上，营业税是需要赠与人缴纳的，缴纳营业税的税率是５％。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满５年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
（二）附加税：附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（７％）、教育费附加（３％）。（三）契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照３％的比例缴纳。（四）印花税：印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照０．０５％的比例缴纳。（五）个人所得税：１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。２、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
那么房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算？我们也做了些调查，一般过户房产有两种情况：第1种，如果这套房产以后不需要再次买卖，那么难就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：３％的房款、测绘费：一，３６元／平米、权属登记费及取证费：１５０内、公证费：０．３％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税２０％的房款。第2种，如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税１．５％、测绘费：１．３６元／平米、权属登记费及取证费：１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以销售价＊２０％缴纳个人所得税。
了解完上述的有关房屋赠与过户知识后，我们对这个过户的交易注意事项有了很多了解了吧，是不是对我们很有帮助呢！相信了解更多的你一定会在生活中有很多方便！
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