买房须知

旧城改造，“拆迁”问题无法回避，总是会出现“拆难”的情况。石家庄的旧城改造进度究竟进展如何？日前走访了长安区纳入改造范围的17个老旧小区，发现两年时间内仅有5个小区完成了拆迁，拆迁面积仅占全部改造面积的11.55%。

17个老旧小区改造2年仅5个拆完

根据石家庄市*站的公开数据统计，目前石家庄共有57个项目纳入了旧城改造范围，其中长安区17个，全部是老旧小区改造，地块总面积为1341.86亩。

从分布的区域来看，17个项目集中分布在丰收路、煤机街、体育大街沿线。其中金刚生活区28、29号楼改造项目、煤矿机宿舍项目、煤矿街第2生活区项目、中山路468号项目、省测绘局宿舍项目位于煤机街沿线，丰收路40号院、丰收路118号院、第1棉麻总公司、新八家庄旧村改造等4个项目位于丰收路沿线，化肥厂宿舍三区、省体育局宿舍、华药集团一生活区三期、热点厂和化肥厂生活区4个项目位于体育大街沿线。此外还包括河北省科学院地理科学研究所办公区生活区改造、棉四生活区、棉一东生活区、谈固小区第2社区北区等改造项目。

4月29日实地探访发现，两年来长安区17个老旧小区中仅有5个完成了拆迁，分别是丰收路40号院、丰收路118号院、华药集团一生活区三期、金刚生活区28、29号楼改造项目、河北省科学院地理科学研究所办公区生活区改造项目，完成拆迁的地块面积为155亩，占全部拆迁项目地块总面积的11.55%。

此外，在长安区17个老旧小区中，有6个项目已经启动了房屋征收工作，其中处在入户调查阶段有4个，包括棉四生活区、省测绘局宿舍、煤矿街二生活区、棉一东生活区，处在补偿方案讨论阶段的有2个，包括谈固小区第2社区北区、石家庄热电厂生活区与化肥厂生活区。6个项目地块总面积为740.5亩，占全部拆迁项目地块总面积的55.18%。

未启动拆迁的项目有6个，分别是中山路468号项目、第1棉麻总公司宿舍、新八家庄旧村改造、煤矿机宿舍、化肥厂宿舍三区、省体育局宿舍，地块总面积为446.36，占全部拆迁项目地块总面积的33.26%。

拆迁户内部团购抢房 房价直降3000

长安区17个纳入拆迁改造范围的老旧小区全部位于二环内 ，其中不乏地段优良的项目，比如棉四生活区、棉一东生活区、中山路468号项目。注意到，拆迁进展较块的项目所处地段并不太好，例如丰收路沿线的4个项目中已有两个完成拆迁，而距中山路较近的棉四生活区、棉一东生活区则进展较慢。实地探访时了解到，棉一东生活区、棉四生活区两年前就进行了入户调查，但房屋征收补偿方案迟迟未能出台。

长安区17个老旧小区大多地段优良，处于石家庄市区的核心地段，都将面临着较高的拆迁成本，改造完成无疑将推涨区域房价。完成拆迁的金刚生活区已经被改造为上东城，该项目4月26日的均价为8500元/平方米。与棉一东生活区隔街相望的棉一西生活区拆迁改造进展顺利，改造项目公园城的房价已突破万元，达到11500元/平方米。

并非所有的改造项目都会推高区域房价。实地探访发现，丰收路118号院地块尚处于净地状态房源就已低价卖光。丰收路118号院是5个完成拆迁的项目之一，其它项目中，丰收路40号院早已由深具官方背景的河北国控房地产开发有限公司入主，金刚生活区28、29号楼改造为上东城的一部分，华药集团一生活区三期、河北省科学院地理科学研究所办公区生活区也已经开始施工。

丰收路118号院与保利花园隔街对望，根据掌握的信息，该项目为化建生活区改造，目前地块刚刚开始进场施工。一位在此购房的女士告诉，该地块除了回迁房外，商品房已经全部卖光，“团购价只有6000，比保利花园低近3000，我们买的早价格更便宜。”上述女士告诉，参与团购的大多是化建生活区的居民。

在2012年石家庄市政府公布的《2012年市区国有土地上房屋征收计划项目一览表》中，棉四生活区被清晰的标注出将改造为赛格广场，是全部项目中仅有的一个注明了改造项目的老旧小区。当年10月28日，棉四生活区改造开始进行入户登记调查，*方深圳赛格集团也曾拍高管深入社区了解拆迁情况。但此后，棉四的拆迁改造再无动静。有知情人士透露，棉四拆迁进入困境。