买房须知

  曾因网上竞价销售受到热捧的泉州海城花苑小区，*近交房时，遭到不少业主的质疑。

  其中反映*强烈的，是商品房与安置房在同一个小区。“我们每平方米多花了2000多元买房，安置户没有缴纳土地出让金也能享受小区的公共资源，对竞价购房的业主很不公平。”业主们要求将商品房与安置房人为隔开。

  对此，*方泉州市城建国投有限公司表示，根据丰泽区政府的批复，海城花苑本就包括安置区，公司回购了部分商品房，作为安置房使用。对于业主的不满，*方已提出解决方案，但业主并不买账。

  目前，泉州市相关部门已介入调查协调。

  业主不满： 商品房与安置房 为何在同一小区

  李先生，今年3月以6430元/平方米的价格，在海城花苑竞拍了一套房子。

  本月初，李先生和其他业主相约到小区一看，发现竞价买来的商品房与旁边的安置房是同一个小区，共用一个大门。李先生质疑，此前销售方在媒体上做广告称，竞拍的商品房是独立小区和独立物业，怎么就变样了？“因安置户前期缴纳的物业费有一定的优惠，如果共用一个物业的话，对竞价购房的业主不公平。”李先生说。

  业主王先生也说，购房合同里写着两个小区的名称“庄任海滨”、“海城花苑”，而且两个小区有明确的界限，可现状却是在同一小区，他认为开发商存在合同欺诈的行为。

  业主们还指出，小区内的绿化等配套，与宣传时所说的“绿地广场植物景观让居民住在公园里——四季常青”、“景观配套一步一景，以人为本”有较大差距。

  另外，还有不少业主反映房子渗水、门窗质量差等质量问题。

  针对上述三大问题，业主们结成联盟，要求开发商除了整改房屋质量问题外，*重要的是要把商品房和安置户隔离开。

  *方回应：地块统一回购 本就是一个小区

  海城花苑共有7个楼幢，1、2号楼是竞价销售的楼幢，3~7号楼是安置楼幢，确实没有明显隔开。

  *方泉州市城建国投有限公司李副总介绍，海城花苑小区这一地块招拍挂后，由福建省第五建筑工程公司房地产开发公司中标开发，后由国投公司全部回购，都属于商品房性质。考虑到安置户的需求，国投公司将其中5幢楼房用于安置，其余两幢用于公开网上竞价销售。

  李副总称，城东片区庄任海滨花苑安置小区，是项目立项名称，海城花苑则是项目建设到一定阶段后，经丰泽区政府正式批复的小区名称，并不矛盾，“合同里，是物业公司考虑到方便管理，这才出现两个名称”。

  李副总说，尽管他们用商品房当作安置房，但在办证方面还存在疑义，考虑到竞价购房者的需求，他们将土地证拆分为二，1、2号楼与幼儿园地块单独办证，而王先生提到的合同里的“界限”，是土地界限，并不是小区界限。

  协商方案：物业收支分别管理 质量问题尽快整改

  至于业主们要求的强制隔离问题，李副总表示，海城花苑是按照一个完整小区来规划建设的，其中部分公共配套设施为整个小区业主共同使用，如阅览室用房、老人活动室、社区医疗室等均集中在2号楼，如果强行将1、2号楼完全隔离出来，3~7号楼的业主就无法享受这些公共资源，对于其他业主并不公平。

  目前，国投公司已提出下述方案：提高绿化隔离带标准，用绿化带将两个地块自然隔开；商品房与安置房的物业费收支分别管理；保安、保洁、维护等管理可按独立固定的岗位进行。另外，业主所说的质量问题，已责令省五建尽快逐层逐套进行细致整改。

  只是，这样的方案并不能让业主满意。李先生认为，一方面，既然是同一小区，为何安置户和竞价区的销售价格每平方米相差2000元左右；另一方面，他们已缴纳了土地出让金，公共配套设施设在2号楼就是占用了他们的公共区域，安置户并没有缴纳出让金，为何可以享受这些资源？