买房须知

3月1日，国务院出台“国五条”细则，其中*令市场始料不及也是受关注较大的是关于“个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”。

此新政的出台，对二手房市场的影响毋庸置疑。然而业内专家解读：二手房市场会出现暂时波动是肯定的，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。

刚开始，大家会因为恐慌争相交易，导致交易量上升，后续随着政策落实，会出现观望，销售就会下降。

苏州二手房交易市场有没有被此新政的出台影响？新政的出台会否拉动苏州新房的价格？编辑接连两天走访苏州市房地产交易核心。

二手房市场很忙

小编在房产交易核心看到，两天内来办理过户的客户的确比往日增多，但现场也没有出现一线城市排队过户的场景。工作人员告诉小编：“平时房产交易核心周六日是不上班的，只留下值班人员，但是新政出台前来办理过户的客户增多，为了配合客户需求，这个周六日还是照常上班。“

手拿各种证明前来办理过户的张先生主动与小编交谈：“这新政太出乎意料了，我去年就买了房，但是因为卖方的房产证未满5年，本想过两年再办理过户。但现在看来这新政不知道什么时候就会实施，还是现在过户划算一些，也更放心。”

编辑在走访中介的过程中了解到，这一有史以来对二手房市场打击对大的新政策，一旦地方细则出台，对中介行业来说冲击将会非常大。一中介的工作人员告诉小编：“就在细则出台这一周，看房者比平时多了三倍，平时一个月也签不下一个单子，现在不到一个月已经签了4套。二手房高额个税的征收对一套房需求影响倒是不大的，主要影响的就是二套房需求。购房者普遍想赶在新政落地之前完销售易，所以之后的一周很可能会出现集中过户期。”

苏州房产交易核心

正在登记的客户

据统计，新政出台一周，苏州全市二手房共销售1642套房源，较前一周增加了824套；销售面积也较前一周增加85757.93平方米，同比实现翻番。

对此，编辑采访到苏州二手房交易核心处长顾正东，他表示：“目前苏州二手房的交易量确实和以往相比有较大的增加。对以后苏州二手房交易的影响还需要看下一步细则是怎么出的。”

改善型购房者“中枪”

如果说新政的出台对二手房市场的影响是必然的，那对改善型购房者来说可谓是躺着中枪了。新政出台的第2天，园区某盘销售楼盘加推，所售房源几近售完，出人意料的是，当天出现不少改善型需求购房者。可见，新政的出台也让改善型购房者如坐针毡。

小编在新政出台的一周走访苏州多个在售楼盘，发现改善型需求的“抢房”潮在苏州多家售楼处爆发，原本不那么销售的楼盘，也吸引了众多改善型需求购房者。同时，从苏州住宅一周的销售数据来看，新政出台后，改善型住房销量也明显上涨。

全国政协委员、财政部财科所所长贾康在解读新国五条细则时抛出了“这一新政可能会误伤改善型需求”的观点，目前看来苏州市场的确如此。苏州业内人士的观点也很明确：“后期影响尚不明朗，但可以肯定的是改善可能会在短期内集中爆发。”

阳光水榭总经理助理李*接受采访时表示：“三月底具体的措施可能会出台，很多细则还是要细化的。目前看来，对于只有一套房子的人界定不明确，如果卖掉一套房子还要买改善型的房子再收取议价20%的税看上去就不是很合理了。如何评定房价的标准也不明确，差价也不好界定。真正改善型的需求者可能会受到伤害。相信政府在细则的制定上会更加谨慎更加务实。”

新房价格或产生波动

新政出台后，加重的二手房交易成本很有可能把头次置业需求购房者全部引向新房市场。这种状态是否会刺激苏州新房的价格？对此，顾正东说：“房价上涨每年都有一定的基数，如果说上涨过快，相应的调控政策还是要落脚的。”

新政对苏州新房市场不可避免会有影响，小编在走访苏州在售楼盘的过程中，与置业顾问交谈了解到：“新国五条细则出台，对于购房者还是有一定的影响的。近期到访的客户中，很大一部分人担心细则实施后对他们换房有影响。”针对新政会否刺激楼盘涨价，大多楼盘表示目前并未调整销售价格，对于未来是否会调价销售人员不做过多说明。

新政来了 离婚率高了

新“国五条”细则出台后，不仅房产交易人数激增，苏城的离婚率也出现了大幅攀升。一周内全市各个婚姻登记处变得异常忙碌。仅3月6日和3月7日两天，苏州市登记离婚的夫妻对数就达到160多对，比以往增加了三到四成。

离婚登记处

截图来自微博

登记处的工作人告诉小编：“*近来办理离婚手续的大多年龄比较大了，很多人刚办理完离婚就马上要求开单身证明，这几天单身证明开具了好几百份。“对于小编提出的离婚是否是因为新政，前来办理手续的夫妻大多躲躲闪闪。

以前买房是为了结婚，现在离婚是为了买房，事实上在限购令出台以后，就出现不少假离婚现象，而今新国五条细则的出台，则引发了一股更大的“离婚潮“，不得不让人唏嘘。