买房须知

在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。时隔一周的时间，*(3月1日)晚间“国五条”加强细则落地。

细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

沈雪忠：新国五条细则对二手房影响较大

世联地产江西总经理沈雪忠表示，“国五条”细则首先是对二手房的影响比较大；第2，从细则看到政府对控房价的目标是非常清晰的，短时间内房价不会有太大的波动，至于前段时间对房价上涨的预期将会落空了。

占亮：南昌提高二套房首付和利率的可能性大

江西勤思堂地产顾问有限公司董事副总经理占亮表示，此次新国条细则如此迅速的出台，虽大部分延续或升级了之前的政策，但在两会前迅速亮相，是对之前新国五条的市场反应的回应。

其次，此次从税费和金融杠杆入手调控楼市，提高二套房首付和利率以及卖房征20%税这两点对市场的杀伤力大，尤其是对*性购房的打击更大。这也表明当前市场上*投机性需求已抬头。当然，若提高二套房首付和利率以及卖房征20%税，这在一定程度上会误伤改善性需求的群体。

南昌从十年房价的涨幅远高于全国平均水平，可以算是房价上涨过快的城市。地方政府若要做出表率，南昌则很有可能会提高二套房首付和利率。而且核心政府出台政策后，南昌政府理应会跟进的。

第三，虽说此次细则更多的是延续或升级了之前的政策，但在某种程度上反映核心政府对楼市求稳的心态。

麻智辉：：“国五条”细则从严从紧 楼市销售量将会有下降

江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为此次新国五条细则比之前的政策都更严厉了，而且有部分已超出了新国五条的内容。比如提高二套房首付和利率、卖房征20%税，地级以上城市原则上要实现城镇个人住房信息联网等方面的规定。

麻所长认为，新国五条细则分布后，对*性需求抑制作用更明显，更多普通购房者将在短期内持观望状态，楼市销售量将会有下降。

至于此次要提高二套房首付和利率，对二套房的购买门槛提高了，这主要是针对*性需求。同时这也会误伤部分二套改善性需求的购房者，但并非不主张改善性需求人群购买二套房，只是需要付出更高的成本罢了。从另一个方面来说，这也是调节楼市的供求矛盾，主要是针对部分城市供求矛盾突出而做的措施。

麻所长认为南昌会不会率先落实提高二套房首付和利率等措施，主要看地方政府的积极性。目前国务院暂未严格要求哪些城市要率先落实，目前来看，一线大城市率先提高二套房首付和利率的可能大。

目前，南昌已实行存量房评估系统，二手房市场已受挫。若再实施提高二套房首付和利率，卖房征20%税等措施，南昌二手房将会“雪上加霜”。

李圣芳：国五条细则的出台对于刚需不会有影响

君悦府总经理李圣芳认为，国五条细则的出台对于刚需不会有影响，主要是继续打击投机性购房，特别是冲动型盲目性的*房地产的信心会受打击。另外，增加土地用地供应有利于稳定房地产市场，对于控制地价的上涨有积极作用，房企拿地的信心会增强。

1月70个大中城市有50个在上涨房价上涨预期增强，这次细则的出台中完善稳定房价工作责任制，对地方政府要问责 ，这些措施都会降低房价上涨的预期。

但是就江西本地而言，由于还是以刚需为主的购房群体，加上保障房制度还不完善，江西的房地产市场年内不会有大幅度的波动。