买房须知

“多少号了，到我没？”“你在这等着，我去买点吃的来。”“等了三个小时，终于办好了”……昨日，武汉市房产交易核心人头攒动，每个窗口都排起长龙，不少二手房买卖双方在大厅集中过户、网签，一直到昨日下午5时左右记者离开时，尚有百余人在等待，甚至有购房者自带干粮抢闸过户。

房管局称，即使加班到凌晨，也要把过户、网签的业务办完。

由于楼市新“国五条”细则规定二手房的卖房所得款要严征差额20%的个税，武汉二手房交易激增，出现集中过户、集中网签现象。

据初步统计，昨日仅武汉市房产交易大厅二手房交易过户相关业务就有400多笔，比平时翻了3倍。多个区级交易大厅也比平时翻了数倍。

■现场

头个工作日交易量激增

昨日上午9时10分，记者赶到武汉房产交易核心二楼，此时整个大厅已经是人头攒动，每个窗口都排起长龙，不少着急网签或过户的二手房买卖双方正在焦急等待，说话声、打电话声等各种声音夹杂在一起，整个大厅显得十分嘈杂。一小时之后，办证窗口排队叫号器显示叫到1009号，服务台前有20多个人咨询，自助备案区也有20多人在排队。

“一开门就涌进来好多人，是平时的好几倍。”现场一位工作人员介绍，上周六都只有不到一百人，完销售易30余笔，昨日早上还没到上班时间交易核心门口就有很多人来等待，不少人都是提着早餐来的。一位房产中介坦言：“太夸张了，我从来没见过这种场面。”

不仅是武汉市产权交易核心，在武汉其他各区房管局，前来网签和办证的人也大幅增长。昨日下午3时，记者在东湖高新管委会六楼办证核心看到，办证窗口叫号已经到99号，大厅的椅子上坐满了人。工作人员称，昨日全天有150笔二手房相关业务，是平时的三四倍。

同样，在硚口区、江汉区、江岸区等区房管局，二手房相关业务也达到一个高峰值。

■买家

从广州赶回争抢“末班车”

“武汉二手房20%个税什么时候收？”“房东会不会变相提价？”……昨日在武汉房产交易核心，不少排队等候的人互相打听，购房者的担忧显露无疑。

正在等过户的刘先生介绍，自己在建设大道金融街附近的华银城(小区网论坛)买了一套两居室，精装修，103万。“早就通知我可以过户了，一直在广州出差，前天向老板请假赶回武汉办证过户。”刘先生说，房子两证没有满五年，假如真的实施新政策，自己会多掏不少钱。

多位中介负责人均表示，“国五条”细则中“按转让所得的20%计征个人所得税”引起了众多购房者的高度关注。现在很多购房者都在询问市场情况，显得非常焦急与担忧。

事实上，每年的3-5月份和9-11月份均是二手房刚需群体购房入市的好时机，而细则的出台，无疑会在短期内推高二手房销售量。

■卖家“怕夜长梦多，赶紧办理”

“钱打过来了，过户吧。”昨日下午3时10分，正在东湖高新管委会六楼等待办过户手续的杨先生手机收到一条提醒短信，显示其银行卡上收到汇款36万块钱，他和妻子在中介工作人员陪同下，一起到办证窗口，给买家过户。

杨先生介绍，他刚卖了一套在加州阳光小区(小区网论坛)的房子，此前买家已经付了两万定金给他，剩下的50万则由银行贷款转账。“办完了，就可以放心了。”杨先生说，和买家签合同已经三个月了，一直在等对方贷款审批下来，本来预约的是8号办证，但怕夜长梦多，昨日赶紧办理。

据杨先生透露，其在光谷米兰印象还有两套房子想卖，他说，假如真的要征20%个税，他肯定要涨价，估计到时候很难卖出去，所以前日已经请中介挂在网上。

据武汉网二手房主编田鑫馨介绍，新国五条实施细则出台后，不仅买房积极性提高，不少卖方也比较着急，主动要求卖房子。该网监测数据显示，在细则出台三天后，武汉二手房挂牌量相比于3月1日上涨3.6%，相比2月22日上涨了8.1%。

■中介“忙死了，*都在各种电话中度过”

“忙死了，*都在各种电话中度过。”昨日晚上六时许，记者致电21世纪武汉区域市场总监黄蕾，她称白天接了几十个电话，全都是朋友们来咨询的，问题全是围绕个税新政。

与她一样忙的，是武汉几乎所有二手房中介的业务员。世凯地产经纪人张鹭昨日早上八时许就到了门店，她说，之前是业务员打电话催买卖双方，但昨天是买卖双方打电话催业务员。张鹭表示，根据此前规定，满五年且是卖方少有住房的房子，是免征二手房个人所得税的，*近预约这类房源的人明显增多。

按照新“国五条”细则，二手房交易若按差额20%征收个税，交易成本将大幅增加。由于众多买卖双方急着抢在细则执行前选房、交易，张鹭说，*近中介经纪人成为武汉*忙碌的人。

二手房要严格按转让所得的20%计征个税，对比此前一般按交易价1%征税，二手房转手成本增长不少。黄蕾表达了自己的担忧，忽然多出的这笔税费究竟由谁来承担呢？“根据以往的二手房交易惯例，卖方的挂牌价格通常是‘净落价’，应是由买方承担。”

黄蕾说，目前有两种卖家表现很明显，一种是急卖的，一种是咨询如何转嫁税费的。黄蕾建议，目前地方政府尚未出台具体实施细则，建议买卖双方应该理性思考，毕竟买卖房子不是小事。

■房管局

二手房交易仍按现有政策执行

武汉市房管局表示，武汉会落实“出售自有住房按转让所得20%征税”的政策。目前房产部门联合地税局正研究相关细则，包括什么时候执行？怎么执行？关键是计税的基础是按合同价还是评估价，房屋的装修费用如何计算等。

据介绍，目前国家相关部委正在研究拟定相关实施细则，包括具体的金融和税收政策，具体出台的时间应该是在两会之后。

在执行细则出台前，武汉存量房交易仍将按现有政策执行。同时，为确保能够及时办理相关手续，武汉市房管局采取了延长服务时限、临时增设服务窗口、增配窗口服务人员等保障措拖，保证服务窗口稳定运行，方便办事。