买房须知

  讯3月1日消息，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称，要进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。

  此次新国五条细则引起全国热议。在当天晚上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭第1时间在其微博上发表了自己的观点，他认为，此次调控细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期。

  与此同时，杭州双赢机构总经理章惠芳也表达了自己的看法，章惠芳说“若杭州被列为“提高二套住房贷款首付款比例”的城市，对相关改善性楼盘来说势必会产生一定的冲击”。

  对此，杭州动员全部记者编辑，将于3月2日周六第1时间兵分数路实探新国五条细则出台的杭州楼市现状，从*基础的售楼处情况来观察当下购房者们的心态。

  暂时，刚需盘影响甚微

  从各位记者实探刚需盘现场反应来看：新国五条细则尚未施行的杭州，刚需盘影响甚微。记者观察到，虽然很多购房者认为细则出台后，会整体拉低房价水平，但并不会构成直接影响。因此可以看到，多数刚需盘售楼处现场人气仍然十分聚集。

  比如记者在上午11点来到的协安紫郡售楼处，发现售楼处基本保持有4、5组客户，20余人，并且陆陆续续有不杀购房者前来。现场销售人员也一直忙着解答客户问题，带客户看样板房，忙得不亦乐乎。

  现场置业顾问表示，春节后售楼处人气明显上升，协安紫郡3月份加推价格也会有所上涨。对于昨天刚出来的国五条细则，现场一位购房者与记者闲谈时表示，市场肯定会受到影响，但暂时不会改变自己的购房计划。

顺发吉祥半岛现场 购房者正在等待选号

  另外，记者上午10点来到顺发吉祥半岛，正值吉祥半岛开盘，正式推出2号楼和5号楼。售楼处内人潮涌动，等待选房的客户占满了整个大厅。据了解，本次开盘推出房源182套，意向登记客户达200余组。记者了解到，吉祥半岛此次开盘优惠前均价24000元/平米，折后起价19480元/平米。

  似乎看到，开盘时间与新政落地时间恰好重合的吉祥半岛并没有受到影响。记者在现场采访了不少购房者，其中有对新政了解的购房者基本心态是：新政对二手房市场影响更大，对于刚需购房者来说，不会有什么影响。另外有一位购房者表示，从春节后的销售数据来看，房价不太会降下来。“所以该买的还是得买，特别是刚需。”这位购房者说。

图为杭州碧桂园售楼处现场：火力全开忙销售

  更值得一提的是，去年由于降价走量较大的一些热门刚需盘，纷纷选择涨价。比如上述的协安紫郡、丁桥的中豪四季公馆、临平地铁盘梧桐蓝山以及昆仑天籁等等。当然也有一些降价略降的刚需盘，比如万泰新语。

  长远，改善盘影响有待深入观察

  从各位奔赴改善盘实探的记者处了解到，对于新政的影响观点则并不统一，有人认为将影响到改善房源市场，有人则表示对改善市场有所提升。

  记者在万科草庄发现，下午四点现场约有20组50多人的客户，同时还有不少客户前来了解情况。万科草庄专案经理赵经理说，“二手房的税费调整，会增加购买二手房的成本，然后客户就会考虑周边新楼盘，这样在短期内会对新房市场起到促进作用。”

  持有相同看法的开发商不再少数，比如周六日就有杭州媒体记者收到开发商的促销短信：“多掏20%买旧房，不如直接购新房……”

周六日到德信臻园售楼处看房的并不多。

  然而，记者在德信臻园售楼处却没有发现人气旺盛。在半岛国际，刘女士一家人生活在九堡，这次想给女儿买套房：“这里地段好，往西开可以直接上四桥，我考虑户型不用太大，年轻人喜欢*结构的房子，我买着给她住，以后结婚了也可以租出去。两个房间的也好租。”

  当记者问及对新国五条细则的看法，刘女士却表示不怎么看好，“出发点是好的，可是那些炒房的会把这部分税隐形加在房价里，弄到头还是普通老百姓承担。”她认为，新政很可能增加了购房者的买房成本。另外，在某种程度来讲，短期内(指地方细则出台前)会加速购房者的购房者计划，而长远来看，又怕房价会如去年那样，会有更大反弹。

  此类观点在3月1日发出的网络调查结果中也可以看到。在回答“你认为杭州房价走向会如何？”中，44.2%网友选择“房 价还会继续上涨”，32.6%选择“房价会下跌”，23.2%选择“仍然保持平稳”。上述结果或许也反映出了杭州购房者对市场、政策的不信任。“越调越高”已经成为杭州大多数购房者对杭州房价的普遍认知。

  当下，二手房市场“热闹”不凡

  对于新国五条细则反应*快非属二手房市场不可。记者利用周六日时间走访了几家中介，了解到周六日这两天的来电量明显增多，由于担心20%的税收会从卖方转移至买方，不少客户提前来交易。“很多买方都很着急。”华邦地产一位中介人士告诉记者。

  不仅仅买方着急，卖方也是十分担心。一时急于卖房的客户担心由于20%的税收会造成二手房市场遇寒冷，而纷纷选择低于之前的挂牌价出售，希望尽快达到销售脱手。

  记者有一位在绿城紫桂花园的朋友正在考虑换房计划。但2000年买入时，该房不到40万，而如今这套房源在450万左右。如果一刀切按照差额20%计 征个人所得税，又会多出一笔不小的开支。他说“这笔费用我肯定会想办法加到房价总额里去”。

  这样一来，买方也不会轻易承担高额的税收，这势必将造成二手房销售*。因此，从记者了解到情况来看，多数人都认为，这一新规其实是把“双刃剑”，打击了*投机需求，却可能伤到刚需购房者，特别是“改善族”。

  我爱我家市场部经理周包军认为，一律按照20%来征收，将对差额大的物业产生较大影响。比如房改房，因为属于国家福利用房，购买时总价远远低于市场平均水平，因此出售后差额非常大，交易成本也很高。

  对应的，五年以上的免征个税房产显然优势较大，将成为未来二手房市场的紧俏品。

  由于目前细则还未具体落实到杭州地区，因此，政策落地存在缓冲期。期间，势必会出现二手房集中过户的情况。

  一旦细则落实，则会打破现有的交易价格体系。市场将会陷入观望，试探、博弈、重新定价。部分房东为了降低交易成本，会等到满5年之后再交易。由此，市场将会萎缩。

  “但这一政策不会对楼市整体价格产生影响。”周包军表示。

  从杭州各大中介了解到，由于还未出台地方执行方案，目前杭州二手房市场仍按照原来的标准进行房屋交易。“实施肯定还不会这么快到来，所以，近段时间二手房市场将非常热闹。”盛世管家的中介人士表示。

  杭州编辑部完稿/执笔 潜雄斌