买房须知

所谓房屋过户代理，是说在买卖房产中通过代理中介公司来完成房屋过户等一系列手续，可以给户主减去很多不必要的麻烦和开销，如果是一个放心的代理公司，还可以免去所有的负担问题，不会担心被骗等情况。

一、如何办理房产过户委托书手续

需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需要复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需要夫妻双方身份证和结婚证原件），以及受委托人的身份证复印件，签好协议书即可。

二、房屋过户流程，分为新房和二手房屋：

（１）二手房

过户需要提供资料主要有：买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋所有权证、房屋案核查档案证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

１、营业税（卖方）：国税总局、财政部２００８年１２月３０日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从２００９年１月１日至１２月３１日。新政对此前购房需要满５年才能免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，１税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；２未能提供原购房发票的按已销售价格的１％征收。卖方承担

３、契税：普通住宅１．５％，非普通住宅按买价征收３％由买方承担，交易费：６元／平米，双方各付一半。

４、印花税：税率１‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。　６、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

５、土地*金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的２％计征。卖方承担。

６、核档费：５０元／宗。

７、贷款担保费　贷款额×１％　担保公司　１０、评估费　评估值×０．５％　评估公司

８、中介费：各个中介公司收费标准不同，大部分建议以中介收费为准。

（２）商品房流程

１。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱等）交付卖方定金。（自己决定）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）

２。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印２份。购房合同除外

３。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　营业税：５．５％

契税：１．５％（１４０平米以上的非普通住宅３％）　印花税：０．１％　买卖双方各０．０５％　个人所得税：１％　或房屋差价的２０％　土地增值税：１％（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　应交纳土地出让金　标准价　每平米补６３元　优惠价每平米补６３元　成本价　每平米补９元买卖超过５年就只有契税和印花税。（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

４。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回３天后由新房产证持有者到房管局领取。　

５。如果不贷款就可以把全款给卖方了。