作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋继承如何办过户手续 继承房产的流程
房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较特别的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得 税，过户费用*少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相 关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。
房屋继承过户流程是什么？
一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
四、继承登记：到房地产交易*申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程：
①在房地产交易*领取并填写《房地产产权登记申请书》；
②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
③房地产交易*办理人员将收件立案受理，并核发回执。
④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
继承公证怎么办理？
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
①继承人的死亡证明；
②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
③被继承人生前所立遗嘱；
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；
⑤继承人身份证。
其他情况：
经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
继承者们得房要先交继承过户费用
有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等，相关收取比例，请看下图（个别地区有少许出入）：
有些房屋不能继承
1、能继承的房产包括：
①被继承人单独拥有的房产；
②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额；
③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额；
④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。
2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。
3、农村宅基地房屋继承问题：
①继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；
②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。
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