作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在签订购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,购房者往往可以与开发商协商签订补充协议,一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。*小编就为大家详细的介绍一下购房合同的补充协议里都应该写点啥?
购房合同的补充协议里到底应该写点啥?
现在开发商普遍强势,补充协议几乎成了制式文本,只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款,购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确:
1、房产证办理时间
这个问题很重要,购房合同里通常不涉及多久办理房产证,补充条款里需要作出约定。
2、保修、维修责任
房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
3、关于广告内容
开发商为了打动购房者,通常在广告和售楼书中承诺很多,比如,如果你是因为开发商的某些承诺而买房,就有必要将这些写入补充协议。
4、装修标准
特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
5、房屋面积误差问题
面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。
6、贷款问题
很多头次买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此,建议购房者对贷款问题作出约定。
签订购房补充协议有哪些注意问题?
1、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准?
补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。
2、补充协议能不能更改?
一些开发商在与购房者交易时,不允许购房者对补充协议进行更改,但其实只要购房者有合理需求,且可以与开发商协商一致,自然是可以更改补充协议的。
3、不签补充协议就不能退定金吗?
有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在,还要求购房者必须签订补充协议,否则就扣留定金,但实际上,买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。
以上就是小编为大家介绍的关于购房合同补充协议的相关信息了,如果您现在正处在购房的阶段,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
来源:网络