作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
今年以来，楼市火爆不断推升部分城市的房价，苏州、厦门、武汉等城市先后出台限购限贷政策，给楼市“灭火”。
杭州昨日宣布，自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安。
随着这些限制措施的出台，当地房价又出现一波飙涨。
小编就不禁纳闷了，限贷限购，从理论上来讲应该是减少了需求，按照经典经济学原理，需求少了，价格应该降下来啊，为啥反而越限制房价越涨价呢？
从1998年房改开始，中国政府针对房地产市场的调控手段很多，主要是从三个地方入手：土地、信贷、税收。这三手归纳起来，无非是供给端和需求端。
从理论上说，在需求增加的情况下，要抑制房价快速上涨，较好的手段就是增加供给。
不过从过去的房产调控来看，政府为了抑制房价的快速增长，往往是采取抑制需求的方式，或者是增加不恰当的供给，导致市场的需求得不到满足而导致房价快速增长。
需求得不到满足而被压抑的结果，就是一旦开个缺口，之前被压抑的需求会像火山一样爆发。
为啥越限购房价越涨得凶呢，这下你该明白了吧。
这年头谁也不是傻子，整个经济大环境都在由“实”转“虚”，上半年银行新增贷款将近一半来自于个人住房贷款，这说明什么？大家都在“看涨”房价，并且也在用实际行动支持自己的期望。
这个时候，你政府部门“哐”出来一个政策：楼市限购。这不是在明晃晃地告诉群众：需求火爆，你们悠着点。
俗话说，越涨越买。不怕房价涨，就怕房价跌，只要涨，就有套利的空间。人心看涨，楼市就会越限购越火。不信你可以看看北上深三地这几年来的房价走势，是不是越限越涨？
限购不限贷，等于耍流氓
这是为什么呢？
因为能买得起房的，总有各种办法买第2第三第N套房，限购可以挡住的从来都是没什么资本金的“穷人”。
*两用的40年小产权房不限购吧？注册一个公司，以公司名义买房，不限购吧？从法院手里买拍卖房不限购吧？
而这些房子同样在涨价。只要买下持有，就涨价。资产增值的速度远超你从事任何一份职业薪水的涨幅。
也就是说，限购并不能从根本上解决问题，限购只是阻挡了一小部分只付得起一套房首付的刚富裕阶层，对于那些真正炒房的人，是没什么阻挡作用的。他们从炒房中所获暴利足够他们将这门*生意周转下去。
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