作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
刚购入了一处二手房,缴纳的费用杂七杂八很多,买房子也买的迷迷糊糊,这是大多数居民购房时所遇到的状况。鉴于现在多数人会选择购买二手房,小编就在此为大家介绍一下二手房买卖时所产生的费用。
一、律师风险把关费
由于买卖双方基本上都不是二手房交易的行家,而二手房的交易又风险重重,因此在交易二手房的过程中,买卖双方为了慎重起见，不留后患,一般都会委托专业的二手房律师来进行把关,来确保交易的安全性。此费用一般按照房屋交易价格1%收取,但*少不得少于5000.00元。
二、二手房买卖按揭费用
涉及按揭支付时,则需要支付评估公司,按揭公司及银行等有关机构的服务费用。按揭贷款所涉及的费用主要有:
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取;
3.中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%～1.2%),但至少不得少于2500.00 元;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,按揭贷款的不超过20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.按揭合同的公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取;
11、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的30%;
12、按揭合同工本费380元/套。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。 另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
三、二手房屋过户办理费
1、一般中介公司服务收费在4000元。
2、抵押登记费:200元。
四、二手房交易税费
(一)、 买房人应缴纳税费
1、 契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;头次购买90平米及以下通住房的,为1%。
2、印花税:评估价的0.05%。
3、交易管理费:约为建筑面积X3～6元。
4、权属登记费及取证:约55元,各区不同。
5、测绘费:每人50元。
(二)、卖房人应缴纳税费
1、印花税:评估价的0.05%。
2、交易管理费:约为建筑面X3或6元。
3、个人所得税(不足5年或非仅有套):销售价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。
4、补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。
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