作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
从日本房地产住宅指数变动能看出,包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后*的惨烈程度。在较高峰时, 日本土地价值约为当时美国地价总额的4倍多。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。 泡沫破灭后,日本房价普跌,但初期大城市跌幅更大,1992-2000年间,日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%,中小城市跌幅仅19%;4)。1991年,日本房地产泡沫破裂,但日元仍在继续*,从1991年的125日元兑一美元,上升至1995年的83日元,才不再上涨。泡沫破灭之后的超级都市能够在多大程度上独善其身
回望1990年日本楼市泡沫,银河证券指出,当时日本楼市出现严重的量价背离,租房市场却一直保持稳定,东京都市圈房价收入比从18降至11。日本在房地产泡沫破灭之后,正在走入第三个“失去的十年”,考虑到中国经济的竞争力和中低收入现状,我们几乎可以肯定的说,泡沫一旦破灭,中国的状况要远远比当年日本要惨烈很多。
从日本房地产住宅指数变动也能看出,包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后*的惨烈程度。以2000年为基准(指数设定为100),下图可见,91年楼市泡沫破裂之前,六大都市住宅指数几乎达到全国指数的两倍。而泡沫破裂之后,六大都市住宅指数急速下滑。在2000之后的四年里,甚至保持低于全国指数的水平。
泡沫破灭背后的深层次因素。日本房地产泡沫的破灭及后来长期处于低迷状态,有其更深层次的原因,主要是需求方面的增长空间有限,需求无法消化大量供给,使房地产市场长期低迷。从城市化方面来考虑,日本的城市人口早在50年代就已经达到总人口的60%左右,根据美国地理学家诺瑟姆1975年提出的理论,城市人口占比在70%以后属于后城市化阶段,城市人口开始呈下降趋势,而在60%到70%这一区间,增速是非常缓慢的,到2008年日本的城市人口才达到极限状态,23年来仅增长了约6%,年均增长约0.25%,加之日本人口基数不大,使得年均新增城市人口并不多,这直接导致日本房地产的发展缺乏强有力的需求支撑,所以日本房地产泡沫破灭房价下跌以及其后很长的时期内,由于需求增长有限而长期低迷。
请记住,1995年,日本人均GDP高达42568美元,美国28150美元,这个时候的日本人均GDP已经是美国的1.5倍,这是一个劳动力价格巨贵、城市化完成、老龄化严重的成熟型经济体。这样的经济体,即使房地产泡沫不破裂,传统制造业也是要不可避免的衰落下去的,只有及时向创新知识型服务业转型才是生存之道。