作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
基于目前的限购和限贷政策的作用,虽然房价下降的趋势不是很明显,但房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是,房价跌幅并未达到人民所希望的程度,甚至还有部分二、三线城市逆势上涨,因此楼市调控的大方向不会改变。但必须明确的是,由于国内经济面临诸多不确定性,这极有可能会影响到未来楼市走势。2012年的楼市到底会是怎样一番情形?广东中山市刚刚公布的,不再延续“限价令”的表态,目前还尚未方式改变,这让核心的“限价令”这项调控措施立于让人浮想联翩。
众所周知,当初在公布房价控制目标时,除北京明确“稳中有降”外,多数城市的房价控制目标皆是与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩,以至于调控目标被戏称为“涨价目标”。但截止到2011年11月底,在已经对外公布房价调控目标的121个城市中,至少有30个城市没有完成目标。
实际中,核心推出的“限价令”与“限购令”相比,所起到的作用还是有限的,起码在销售量上的影响有限,而目前房价的上涨遏制,从很大因素上来看,还是销售量的低迷所造成的。但目前小部分地方政府对于“限价令”的表态或动摇,所表现出来的信号,却比核心真正取消这个房地产调控政策内容更加有杀伤力,有的时候,一个态度更加让购房者或及开发商更加的迷茫,基于买卖双方所现在存在的观望情绪来看,这个信号实际中影响到了很多人的信心,有的是依旧坚信核心的调控政策的决心,更多的人发现调控政策的变化趋势,但无论从哪个方面来看,这个开头实际上会是更多变化的开始。
考虑到核心政府提出的“房价回归合理水平”的要求,2012年的房价控制目标如果还与GDP、人均可支配收入增速挂钩,显然已经不合时宜。而中山市的表态,却让核心的“限价令”的前景更加扑朔迷离。相对来说,“限价令”在调控“组合拳”中所起到的作用不如“限购令”明显,因此在强调限购不放松的前提下,“限价令”松绑的可能性极大。
2012年的中国房地产市场中的“限购令”会不会有所松动?相信很多人都极为关心这个话题。建设部在此前不久已要求限购令到期延续,但截止到2011年12月26日,在48个已执行“限购令”的城市中,只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策,其余的在观望等待,从大趋势上来看,短期内发生根本变化的可能性极其小。限购政策的作用是显而易见的,它是一剂“猛药”,对于之前的“越调越涨”楼市怪现状极为有效。因此在房价并未真正回落的前提下,限购政策的持续执行是很有必要的。
但是“限购令”“一刀切”的执行模式从一定意义上说,也错杀了部分真正的刚性购房需求者,特别是那些“新城市人群”,这类人从一个城市或农村到一个城市中创业或打拼,积累了一定的资金,本来可以顺利的通过购买商品房而获得属于自己在这个城市的家,而限购令的限购门槛却从一定意义上把他们排除在外。
中国的户籍政策我们不做任何评论,但中国的税收政策,特别是民营企业的所谓合理避税,都从根本上把限购人群中的外籍人群的刚性购买者给排除在外,而这群人的购房意愿是比较强烈的,首先他们非本地土著居民,没有任何意义上的保障房作为他们居住需求的实现,而“一刀切”式的限购令,而又叫他们止步,这从本质上是不对的,所以限购令在短期内不会出现大的变化,但更加完善和细节化已经成为了必要,当然不能说限购令有多么不好,而是需要他细化、细分,把真正的刚性购房者的购房需求真正解放出来。
所以说,限购令的2012年的变化,不是松动,而可能是更加人性化,同时也不能不面对的一个现实问题是,就是部分地方政府并不想完全放弃“土地财政”的情况下,“限购令”的前景还是有了一丝不确定性的。