买房须知

据广州市房地产中介协会透露，该协会于10月受理投诉10宗，其中两宗消费者纠纷都涉及中介参与其中，一宗是非产权人放盘，买卖不成，中介因接受非产权人放盘而需担责；另一宗则是涉及老人购房，老人指定购买电梯房或者3楼以下的楼梯楼单位，但中介为了推销一个9楼的楼梯楼单位，不惜拍胸口称房屋即将加装电梯，事败后双方出现纠纷，经协会调解达成和解。广州市房地产中介协会以这两个案例提醒消费者，无论作为卖方还是买方，合同一经签订即生效，买卖双方在签订合同及署名前应尽审慎义务。不过从这两宗案例来看，中介失责失德的问题值得关注，不具备放盘资格的人士放盘，本身这个房源就不应该被接受，较后出现纠纷应在意料之中。房屋限购以来，不少人借用他人名义买房，*终也闹出不少因财失义的官司。而对于老人家这种具有明确购房目的的“刚需”购房客，中介公司为了促成9楼楼梯楼单位的销售，进行误导，导致老人家损失定金和违约金。这种做法应该受到社会的谴责。目前，买方知情书以及业主放盘委托书已有官方版本，不少大行也推出该公司的样本，买卖双方销售前先签署这些文书，千万别当“走过场”。

出资人不等于产权人，卖房不成中介要“上身”；中介拍胸口说加装电梯，老人购房差点中招。目前，买方知情书以及业主放盘委托书已有官方版本，不少大中介行也推出该公司的样本，买卖双方销售前先签署这些文书，千万别当“走过场”。

案例一：中介信口开河买家蒙受损失

年近70岁的张先生想买房，向某中介公司经纪人王某说明推荐的房屋：高楼层的需要是电梯房；楼梯楼只能选三楼以下物业。经纪人王某通过微信为张先生推荐一套9楼的物业，并宣称“该楼宇已规划建电梯”，随后，王某约张先生现场看房，并在现场说:“电梯口已经预留”“电梯安装完成后，楼价肯定涨”，张先生深信不疑，并约见业主签订《房屋买卖合同》。事后，张先生想了解该楼宇目前的规划审批流程，于是到广州市国土资源和规划委员会申请公开政府信息告知，查询该楼宇报建审批情况，复函的结果是该楼宇无提交相关报建资料。面对这样的结果，眼看合同约定的首期支付时间将近，张先生只能跟业主协商解除合同，较后业主没收张先生定金20000元及违约金5000元。随后，张先生到中介协会投诉A中介公司作虚假宣传，误导消费者签订合同，要求公司退还中介费用及赔偿损失。后经协会调解，双方达成和解。

买房贴士：近年来，政府的倡导和鼓励以及政策上的支持，让楼梯楼居民都纷纷自发提倡集资安装电梯，但广州市房地产中介协会提醒消费者：加装电梯需要经过业主协商、表决，向规划、建设等主管部门申报批准，施工建设及验收等诸多流程，*终能否成功加装，存在一定的不确定性。对于改善自住型的消费者，谨慎选择未落实加装电梯的楼梯楼，切勿听信他人，务必眼见为实，多方面了解房屋信息，以免造成不必要的损失。

案例二：非产权人卖房惹纠纷中介担责

王某携带房产证原件及产权人身份证原件等资料到某中介公司放盘，出售李某的物业。王某提供购房的付款记录，宣称该物业是其全额出资的物业，因购房名额的问题，以李某名义落名，自己拥有房屋处分权。

该中介公司核实王某身份及付款凭证等资料后，对房屋进行放售，并成功促成王某与陈某签订《房屋买卖合同》，因王某未取得产权人李某的公证委托书，于是买卖双方在合同里约定：“如产权人不同意出售该物业给买家，违约责任由王某承担。”买方因需办理按揭，需王某提供公证委托书或产权人李某对合同追认，并协助买方办理贷款手续，但王某迟迟未能提供李某授权的公证委托书。

李某亦不认同王某与陈某签订的《房屋买卖合同》销售价，要求解除原合同，重新签订《房屋买卖合同》，经过多次协商无果，买方刘某将王某告上法庭。

法律贴士：该纠纷中王某虽为物业出资人，但根据《物权法》“公示公信”原则，中介机构审核是否具有物业的处分权应按不动产登记簿为准。无权处分人订立的合同，未经产权人追认的，不能约束产权人。王某未能提供产权人的公证委托，且未得到产权人追认的情况下，属无权处分。

此情况下中介机构仍促成签订合同的，涉嫌违反《广州市房屋交易监督管理办法》第2十一条第2款：“房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时，应当依法查验以下事项并书面告知当事人；（三）出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权；（四）当事人及其代理人的身份和权限。”根据办法第四十八条规定，可由房地产行政主管部门作出“责令其限期改正，对房地产中介服务机构可以处1万元以上5万元以下罚款;对执业人员可以处1万元以上3万元以下罚款，情节严重的，还可以并处吊销地产中介执业人员执业资格证书，同时提请原注册机构取消注册”的处罚。