买房须知

随着哈尔滨天气逐渐转冷，楼市销售回归平淡，各大楼盘进户高峰期不期而至。业主和开发商之间的进户纠纷也接踵而至，业主想要顺利平安验收房屋，却总是发现这样那样令人烦心的房屋问题。

进户问题多种多样，有网友吐槽：“进户发现窗户有裂缝，阳台门是坏的。墙角水泥破损，墙皮还没进户就已脱落严重，电梯门更是破的不像样子，电梯间的地砖全部都碎了”。此小区室外道路、外网、园林建设等没有完成或者还未开始施工。对于开发商要求先签字后验收的行为，此网友表示非常气愤：房子不符合验收标准，开发商却要求先签字后验收实在不合理。较后这位网友希望哈尔滨有关部门可以解决这样问题。

墙体裂缝

管道漏水结冰

还有网友反映：“我在香坊区化工路182号买的楼，盖了7年之久，迟迟不完工交房，开发商百般躲避和推脱，我们业主多次与其沟通，却态度蛮横，至今也未进户。”开发商百般推拖和欺骗让业主进户望穿秋水，该网友称因为迟迟未能进户给他生活造成了很多麻烦令他苦不堪言。

小区项目的竣工验收手续未齐全，也就不具备国家所规定的进户时开发商需要提供“三书”、“一证”、“一表”，是不能交房的。有的楼盘工程进度未跟上却为了应付“进户时间”而不得不交房，而有的开发商却一而再、再而三的延迟进户时间。

欢欢喜喜的准备进户却告知延迟交房；或是刚进户检查就发现墙皮脱落长毛渗水；入户了的隔三差五停水停电、住了两三年办不下来房产证，各种进户问题令业主头疼，目前这些进户问题还在逐渐解决中，置业者亟待购房市场相关规范出台以保护置业者的切身利益。

面对进户房屋检验质量纠纷，部分业主盲目维权的做法并不可取，这不但不能成功维权，更难以获得法律的支持。面对纷繁的房产维权问题，购房者应如何寻求一条理性的维权之路？笔者咨询了相关律师给与了合理建议：

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　

1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。　　

2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。　　

专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：

要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。

上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。