作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多时候，我们纠结与各种问题，较后只能在房价上涨中自己黯然神伤。小编要说的是，这几个问题搞清楚了，就下手吧，对自己“狠点儿“。
买期房还是买现房？
这还用问。当然买现房了！现房就摆在那，开发商也不能对着图纸一顿吹嘘了。不过现如今市场上很少有现房，不然谁不愿意选现房。开发商卖现房的资金成本很高，因为开发商等房子建好后才开卖，需要垫付大量自有资金，影响资金使用率。而卖期房则是拿着业主的钱在盖房子，自有资金只占少部分。这就是为什么现房贵而期房便宜的重要原因。不过现房也不总是那么完整的，因为现房尤其是毛坯房，给人的感觉不够完整，交房时，我们看到的总是缺点，很少关注有点。而期房，我们关注的往往是美好的部分。看着沙盘和广告就能脑补各种完整场景。即使眼前只是个土坑，也不妨事。这就好比从恋爱到结婚，领证前是风花雪月，过后还得回到柴米油盐。所以，当你在买现房时，没有必要吹毛求疵，房子到手比什么都强。
买内城老房子还是远郊新房？
这个问题就如同悖论一般困扰着所有买房人。不过买房不是给自己找不痛快。我们买房一定在这两者之间选择吗？我们为什么不能选择不远不近的次新房呢？不过专家们都会这么说“尽力靠近市核心、尽力买新房“。这里的”尽力“意思就是你要在你的财力许可下，选择一个尽可能好的房子，这是一种妥协，也是一种平衡。没有少有。在这个问题上，买新房还是二手房，同样适用。
楼层问题
很多朋友在买高层住宅时，挑选楼层犯了难。高层有高层的好处，美景尽收眼底，不过小区的观赏效果却像一个个盆景一样，成了微缩版。而低层，采光可能差点，特别是4-6层，好处则是便宜。就看你怎么取舍了。
关于等额本金和等额本息
房贷基本就这两种，选等额本金的月还款额逐渐递减，利息相对较少，初期还款压力较大，而等额本息则是月还款额固定，本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。初期大部分还的都是利息。知道了这两种还款方式，就知道怎么选了。如果你们没有短期换房打算的话，还是选择月供压力相对小点的等额本息吧。虽然你多掏了点利息，不过人民币正在持续贬值，现在的100万跟30年后的100全能比么？这就好比全款买房和贷款买房，除非是土豪，啥子才会全款买房呢！
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