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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们都知道现在桂林房价还处于一个低洼地段，所以很多眼光比较长远的朋友准备在桂林买现房，但现在市场上现房很少，所以不少人会选择期房，很多人在纠结桂林买房期房和现房选哪种好，针对这一问题下面我们详细来介绍一下。
开发商从取得商品房预售许可证开始直到至取得房地产权证期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时签订预售合同。通常期房的价格较低，挑选余地大，但期房属于先付款后交房，所以购房的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
大部分现房市场，一些楼层好、朝向好、户型好、结构好的房子基本上都已经有房主购买，余下的通常是有些不足之处的房型。而买房对于大部分家庭来说都是件大事，房屋的采光、通风直接影响生活质量，而这些因素取决于房屋的楼层、户型以及结构。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，对综合品质较好的房子有优先选择权。
开发商为了募集资金，将期房在开发之初买卖，而为了更多地吸引资金，在期房的销售过程中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。通常买期房比买现房在价格上可优惠10%左右。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续，取得产权证。
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