作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房是生活中一件大事,一定要慎重。近期,小编接到不少市民咨询:买房究竟买期房好还是现房好?记者采访了市委党校经济学部副教授杨明文,分析一下哪种类型的房子适合你。
现房:即买即住,产权清晰,价格偏高
杨明文介绍说,房地产领域所说的现房指已经建设完成,具备即买即住条件的商品房。即开发商已办妥所售商品房的大产权证,消费者签订商品房买卖合同后,可立即入住并取得产权证的房屋。“只有拥有房产证和土地使用证的房屋,才能称为现房,它较大的优势就是看得见摸得着且产权清晰。”他告诉记者。因现房实景呈现,购房者能对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等进行直观详细了解,可即买即住,不用像期房那样等待一两年甚至更长时间,规避了烂尾楼风险。同时现房权属证件齐全,交易时直接到房管部门办理产权转移登记即可。
相比期房,现房的劣势是价格偏高,**空间不及期房大。因楼层、户型较好的房屋早已售出,所以现房房源相对少、选择性小,购房者买到理想房子的机会要小些。
现房在付款方式上无法使用多阶段付款,需要的现金较多,比较适合经济实力较强、急需入住的市民购买。
期房:选择空间大,价格相对低,风险高
期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,这一期间的商品房。“与现房相比,期房价格较低,一般可省5%至10%。户型及面积设计上,期房基本避开了当前市场现房的设计弱点,更趋于合理与实用;售房前期选择余地较大,容易选到户型好、位置好的理想房子。 ”杨明文表示。
期房的缺点也是显而易见,因房屋尚未竣工就出售,购房者所看的是平面图、效果图而不是实物,建设中一些前期承诺的规划有可能改变;交房时间存在不确定性,保障性较差,甚至存在烂尾的风险。
不着急入住或资金不充裕的市民,选择期房时应多了解具体情况,查验开发商开发经营资格及开发建设手续是否合法,较好选择品牌开发商的楼盘。签订购房合同时,要明确标注违约责任,并约定开发商产权证办理义务。