作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。可是，无规矩不成方圆，公积金制度也不例外，例如住房公积金贷款条件、贷款流程等等都让人云里雾里。眼看着这块肥肉，却又不知道从何下口，着实让人着急。*吉屋小编就来和您说说这个公积金贷款的要求，请随小编来看看吧。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
申请住房公积金贷款要求：
(1)贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
(2)具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
(3)具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。
(4)具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。
办理住房公积金贷款要求的5大程序
1、借款人向公积金核心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金核心审查;
2、公积金核心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金核心审批;
3、市公积金核心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的，由公积金核心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
办理住房公积金贷款要求缴纳的7种费用
1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限
组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限
2、契税：房款总额×1.5%
3、抵押登记费：贷款额×1.5%;*多不超过200元;
4、工本费：a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元;
b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元;
注：产权共有的另加10元;
5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元;
6、维修基金：建筑面积×40元/平米
7、测量费：建筑面积×0.19元/平米
以上就是小编为大家介绍的住房公积金贷款要求和流程的内容。磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。
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