作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
律师提醒：签任何协议前要仔细阅读各项条款
本报讯 交20000元购房诚意金，可享受一定的购房优惠，而且*终不买房还可以退还。这样的购房条件看似合情理，可昨天市民刘先生却打进12345便民服务热线称，他在新区浒关旭辉上河郡看房后，交的诚意金却无法退回。
6月23日，刘先生在旭辉上河郡售楼处看房时，看中一套面积90平米，每平米单价8600元的2室户套间。在询问了其他具体情况后，刘先生按导购员的要求当场交了20000元作为购房诚意金，申请以较为优惠的价格预订78幢1601室。随后，售楼处工作人员给刘先生开具了一张诚意金收据，并让他在认购合同上签了字。“我本来打算仔细看看条款，但导购员信誓旦旦说只是一份购房意向，交的也只是诚意金，如果后来觉得不合适可以退回。”见对方这么一说，刘先生签下了自己的名字。
随后，刘先生逛了其他楼盘，一番对比后决定不买旭辉上河郡的房子，可当他6月25日前往小区售楼处希望退回20000元购房诚意金时，却被告知诚意金已经自动换成了定金。在工作人员的“提醒”下，刘先生才发现自己当初签了字的认购合同上有一个备注说明，如果申请的优惠被批准，那诚意金将自动转化为定金，如果不买房子，这20000元也不会退回。“我在售楼处跟他们协商沟通了两天，没有人肯给我一个说法。”拿着写有“诚意金”的收据，刘先生无法接受20000元在他不知情的情况下“自动”变成了定金。
昨天下午4点，记者致电旭辉上河郡售楼处，一位姓刘的工作人员称自己只负责销售，具体情况还需咨询相关负责人，但目前负责人并不在场。下午5点，记者再次致电该售楼处，一位姓杨的工作人员称，刘先生认购的房屋本身有很大优惠，这需要向集团申请审批，而按照之前签约的协议规定，审批之后诚意金会自动转化为定金。“顾客已经在认购协议上签了字，也就是同意了上边的条款，相当于协议生效。”杨小姐告诉记者，对于诚意金转化为定金，是根据房源具体情况和开发商与顾客协商的结果。“现在，顾客已经同意按照原定计划跟我们签约了。”她说。
“商品房认购协议书虽然不是正式的合同，但购房人在签订认购书时还是需要慎重。”商报律师团成员、江苏达源律师事务所俞超律师对此表示，按照刘先生的说法，他既然已在认购合同上签了字，就相当于同意合同上的每一项条款，如果诚意金转化为定金的前提条件成立，相当于约定形成。“如果顾客觉得合同上的内容违背了自身意愿或者因为受到误导而签了字，得进行详细举证，再以举证的情况寻求法律援助。”俞超律师说。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
