作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如果想要买房，但是资金不够，那么使用住房公积金贷款是完全可行的。只是，这住房公积金贷款完全不了解怎么办？每月缴纳的住房公积金在买房上面能回报多少？不少人对住房公积金贷款不理解，接下来，就跟大家聊聊住房公积金贷款条件、住房公积金贷款额度以及住房公积金贷款利率的一些知识，争取看到这篇文章的人都能对住房公积金贷款有所了解。
住房公积金贷款条件
申请住房公积金贷款需要两个机构同时审批才能生效，公积金管理中心和放贷银行都同意申请才可以。这两个机构分别审核不同的贷款资格，公积金管理中心主要审核申请人的申请资格和申请额度；放贷银行主要审核申请人还款意愿和还款能力。
其中，更加详细的申请条件如下：
条件一，缴纳住房公积金并且贷款前至少连续6个月缴纳的在职员工才有资格进行住房公积金贷款。
条件二，夫妻双方中有一人申请了住房公积金贷款但是没有还清之前不允许再次申请。
条件三，住房公积金贷款申请人有能力偿还贷款并且没有同时存在的其他大额债务，这也是为了保证申请人能够拥有偿还贷款的能力，不给偿还贷款增加风险。
条件四，住房公积金贷款是有时间限制的，贷款时间最长不能超过三十年。
住房公积金贷款额度
住房公积金贷款额度会根据个人还贷能力、房屋价格、公积金账户余额和最高限额决定。
第一，还贷能力。个人还贷能力是银行通过审核得出的，主要通过个人家庭情况、固定收入、资产情况（第二资产）、个人信用以及购买的房屋房龄来进行审核。如果需要偿还的金额占收入比超过月收入的70%，那么放贷银行是不会通过贷款申请的。
第二，房屋价格
房价是影响住房公积金贷款额度的一个重要条件，根据房价确定贷款额度是有计算公式的，房屋价格×贷款成数。
第三，公积金账户余额
在申请住房公积金贷款买房时，贷款额度不得超过住房公积金账户余额的10倍。
第四，最高限额
按现行政策规定，购买一级市场住房和自建房的最高贷款额度为15万元，最高限额在房价的七成以内；二手房比一手新房贷款额度低，最高限额为8万元，最高贷款额度不得超过房价的一半。
总之，住房公积金贷款额度由本人的偿还能力决定，个人偿还能力强，那么贷款额度就高；个人偿还能力弱，那么贷款额度就低。
住房公积金贷款利率
目前住房公积金房代基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮10%，使用住房公积金贷款利率比商业贷款低，就是利息这一块就能省下不少钱。
关于住房公积金贷款条件、住房公积金贷款额度以及住房公积金贷款利率等问题，就介绍到这里了，大家在买房是千万不要忘了拿出来看一看。更多房地产、住房公积金贷款相关信息请关注吉屋网。
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