作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：
贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
还贷能力系数为40%,为固定值。
（2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：
购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%；
购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.
二手房
（3）按照贷款的较高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！北京较高可达52万，天津是40万，苏州是32万？
各地还会有自己设置的条件，*终为所有条件的较低值！
例：
准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理核心指定银行，打一份公积金查询单！
公积金查询单中有*近六个月的月缴存额A
A÷（7%+7%）*(40%+7%）*12*你打算的贷款年限
按照你的房子，一般给你贷10-15年，可以把房龄适当少写点，比如14年的房子，写10年或者11年比较好，一般房龄+贷款年限=30年，年龄+贷款年限=男60，女55，适当可延长5年
A÷（7%+7%)暂时不准确的按照1600元计算，
1600*47%*12*15=135360
2）二手房，房龄14年，一般*多贷款70%，20*70%=14万
3）假设当地规定较大的较大贷款额度为40万
根据以上综合条件，较低值135360
一般较低贷到千位，这样你可贷款的较大额度为135000
如果还有其他限制条件，比135000低，按其他限制条件
如果比135000高，则较大额度为135000
一般贷款额度去银行打查询单的时候，可以要求银行给你计算下！银行有义务帮你计算贷款额度！
135000，贷款15年，每月月供1038.96元
如果有还款能力，想少贷点款，贷年限也短些
可以贷10年，这样1600*0.47*12*10=90240，
贷款90000，10年，月供936.66
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